Single family villa via di San Gennaro 79C, Gragnano - Lappato, Capannori

Gragnano, villa di nuova costruzione costruita secondo i migliori criteri, con materiali di alta qualità e rifiniture di pregio, costruita seguendo tutti i criteri per l’efficientamento energetico.

Contesto verde e residenziale a solo 15 Km da Lucca.

L’immobile è stato costruito nel 2017 e mai abitato, ha una superficie catastale di 251 mq disposti su piani sfalsati corredata da mq. 1386 di terreno.

La proprietà è recintata per l’intero suo perimetro.

Al suo interno l’immobile è composto al piano terra da: ampio porticato posto ad est per accedere all’ingresso principale aperto su grande soggiorno con predisposizione per caminetto, studio, cucina abitabile e ripostiglio;

scendendo pochi gradini, ci troviamo in taverna aperta sul porticato ad ovest, bagno e vano tecnico.

Dal soggiorno da scala in muratura a vista in diorite, si accede al piano primo dove troviamo: un disimpegno, una camera matrimoniale con bagno privato e terrazzo, due camere medie e un bagno finestrato con vasca.

Proseguendo la scala, raggiungiamo la mansarda finestrata e con lucernaio, composta da un grandissimo vano praticabile e un sottotetto uso ripostiglio.

Pavimenti in gres porcellanato di colore chiaro tipo legno, infissi esterni in pvc bianchi con triplo vetro, riscaldamento a pavimento suddiviso a piani, metano, acquedotto, fognatura con fosse imof ., nei bagni i sanitari sono sospesi.

I lastricati esterni sotto i porticati sono in pietra Luserna e parte della facciata dell’immobile è in pietra a faccia vista.

Il tetto a padiglione con copertura in laterizio e canali in rame è predisposto per l’integrazione dei pannelli solari e fotovoltaici, predisposizione cavi allarme, predisposizione impianti di climatizzazione/pompe di calore e cavi telefonici e di rete in ogni stanza, portoncino d’ingresso blindato.

Classe energetica non ancora assegnata, si prevede una categoria “B”.

L’immobile è ubicato nel comune di Capannori provincia di Lucca, nelle vicinanze di Collodi e comunque a 15 minuti dall’ingresso autostradale di Capannori.

Dista 50 Km da Pisa, 60 km da Firenze, 13 Km da Montecatini e 45 Km dalla Versilia.

Nota Bene: per motivi di riservatezza, la geolocalizzazione indica la zona in particolare, ma non l’esatto indirizzo.