Single-family detached house via Aquileia 21, Lavariano, Mortegliano

Vendo in blocco un’ampia corte in una posizione strategica di Lavariano (via Aquileia, 21) poiché collocata a pochi passi dal centro ma anche in una zona molto tranquilla. L’acquisto potrebbe anche essere visto in ottica di investimento grazie alla rendita attuale dell’affitto o per ristrutturazione su uno degli immobili.
La corte è composta da due particelle catastali ed è così divisa:
- Casa1 – casa ristrutturata a fine anni 70 (già antisismica, classe energetica G) in ottime condizioni e perfettamente abitabile allo stato attuale. Al momento tale casa garantisce una rendita (attualmente pari a circa il 2.5% netto sul valore totale della corte) grazie a un regolare contratto di affitto fino a fine 2025. L’ultimo lavoro di ristrutturazione è stato fatto nel 2020 per mettere a norma tutta la parte impiantistica e rendere utilizzabile la termo cucina per il riscaldamento dell’ambiente.
Davanti all’abitazione si trova una tettoia che si sviluppa lungo tutta l’abitazione. All’interno ci sono in totale 125m2 e sviluppati su due piani. Al piano terra si trova la cucina con termocucina, un salotto, un’altra grande stanza con caminetto e un ripostiglio. Al primo piano ci sono due armadi a muro e tre camere, di cui una singola e due matrimoniali. Completa il primo piano il bagno. Fare riferimento alle foto dell’annuncio.
- Casa2 – la seconda casa è adiacente alla prima ma al contrario non è abitabile in quanto si tratta di una costruzione vecchia non antisismica.
- Casa 3 – la terza casa interna alla corte è staccata dalle prime due ed è nelle stesse condizioni della costruzione precedente, ovvero non abitabile.
- Stalla – si tratta di una costruzione di fine anni 70 contestuale alla ristrutturazione della casa 1, utilizzabile come ripostiglio.
- Tettoie varie – a completare la corte ci sono una serie di tettoie (ex-stalle e fienili) accatastate ma che non sono in buono stato.
- Terreno – la corte comprende un cortile su cui si affacciano le varie unità precedentemente descritte e a cui va poi aggiunto un terreno agricolo di circa 1200m2, al momento non edificabile ma che volendo può essere reso tale.
Prezzo stimato da perito.