3-room flat ground floor, Grutti, Gualdo Cattaneo

Appartamento "IL GIARDINO"

Percorrendo la via che costeggia la campagna ai margini del paese di Grutti (PG) troviamo il cancello d'ingresso del "GIARDINO" un raro trilocale da 90 mq abitativi al piano terra.

Sono 3 le caratteristiche che rendono unica questa situazione:
1. Appartamento in ottimo stato (da ripulire);
2. Quartiere tranquillo immerso nella natura;
3. Ampio giardino privato di 245 mq.

Pochi metri dopo aver varcato il cancello a doppia apertura siamo già nel grande giardino privato da 245 mq, ambiente unico che sarà possibile personalizzare con piante, elementi di arredo ed all'occorrenza una piscina, così da godere a pieno di questo esclusivo spazio naturale. All'interno del giardino è presente anche un finto pozzo in pietra che nasconde il sistema di risalita delle acque nere.
Il primo ambiente che incontriamo è l'ampio salone di 25 mq, ma l'attenzione è subito attirata dalla tripla finestra in alluminio che permette una vista diretta e sul giardino.
La cucina è il secondo ambiente sul quale voglio soffermarmi: addirittura 12 mq di ambiente abitabile con altri 3 mq di dispensa. Qualora lo si voglia è possibile con una piccola spesa demolire il muro divisorio che separa soggiorno e cucina al fine di ricavare un meraviglioso locale open-space di totali 37 mq!
La zona notto dell'appartamento risulta composta da 1 camera matrimoniale da 16 mq con bagno in camera con doccia, una grande camera singola da 12 mq ed un bagno con vasca di 7 mq. Entrambe le camere hanno una finestra doppia in alluminio con vista sul giardino esterno che le rende molto luminose.

POSIZIONE:
La posizione geografica è fantastica! Incredibilmente centrale nella regione Umbria, in circa 30 minuti di auto è possibile raggiungere Perugia, Assisi, Foligno, Todi e Terni.
Grutti è una piccola frazione del Comune di Gualdo Cattaneo (PG) posto su un altopiano a 506m s.l.m. dal dove è possibile ammirare incredibili tramonti panoramici. Questa tranquilla cittadina è rinomata per la sua sagra "Agosto a Grutti" durante la quale si allestiscono scene di vita medievale che animano le vie di turisti curiosi.
L'immobile è da tempo inabitato ma NON NECESSITA DI RISTRUTTURAZIONE in quanto gli impianti e le finiture sono solamente da ripristinare.

LA SCELTA GIUSTA:
E' noto come sia raro trovare una proprietà al piano terra, con giardino, nell'altopiano di Grutti e San Terenziano, ad un prezzo così accattivante.

SCHEDA TECNICA
90mq abitativi + 245 mq di giardino
Immobile del 1999
Impianti a norma
Finestre in alluminio con doppio vetro
Ottimo quartiere
! DOCUMENTI VERIFICATI DISPONIBILI IN AGENZIA !