4-room flat good condition, first floor, Centro, Urgnano

OTTIMO ANCHE COME INVESTIMENTO (2 appartamenti di uguale metratura disponibili).
(P1) In strategica e tranquilla zona adiacente al centro paese con affaccio su area verde pubblica, si propone porzione di casa su 2 piani (primo e secondo ed ultimo) dove sono presenti 2 grandi appartamenti da circa 145mq (+ 25mq di terrazzi) ciascuno su unico livello. Termoautonomi, no spese condominiali, particolarmente adatti per 2 nuclei familiari che vogliano vivere vicini pur mantenendo indipendenza fra loro.

L'immobile è stato edificato nel 1976 e presenta caratteristiche costruttive e finiture del periodo. Gli appartamenti necessitano di lavori di sistemazione in particolare per quanto riguarda i serramenti (ancora a vetro singolo), l'impiantistica, i bagni.

Si ricorda la possibilità di utilizzare le agevolazioni fiscali relative ai bonus ristrutturazione. A tal riguardo, si potrebbe ipotizzare un costo finale, appartamento + ristrutturazione, al netto delle detrazioni fiscali, pari a circa 170.000€ a fronte di un valore commerciale, a fine ristrutturazione, prossimo ai 270.000€. Vantaggio economico operazione immobiliare pari a circa 100.000€ per appartamento.

Entrambi gli appartamenti sono costituiti come segue:
ingresso/ampio disimpegno, enorme soggiorno con ben 3 finestrature affacciate su parco pubblico, sala pranzo, cucina separata, 3 grandi camere da letto, 2 bagni finestrati, un terrazzo a servizio della camera matrimoniale e del bagno padronale, un ulteriore grande terrazzo vivibile e sfruttabile nelle belle stagioni a servizio del soggiorno.

Al piano interrato locale tecnico + cantina che risultano proprietà indivisa di competenza dei 2 appartamenti. In sede di vendita la proprietà potrebbe valutare gestire, a suo onere e spese, la pratica di frazionamento così che ciascun appartamento abbia cantina pertinenziale di proprietà esclusiva.

Non sono presenti spese condominiali, l'edificio si presente in buono stato senza lavori strutturali da farsi. E' presente cortile condiviso con altre 2 proprietà con possibilità di utilizzare fino a 2 posti auto.
No box, presenza di diversi parcheggi pubblici in zona.

Prezzo appartamento piano primo: 125.000€ (molto poco trattabile), come per quello al piano secondo (circa 160mq comm. parzializzati pari a 781€/mq).
Possibilità di acquisto anche in blocco.

Classe energetica APE in F, EP gl. nren 171,59Kw/h mq/a (apt piano 1°)
Classe energetica APE in G, EP gl. nren 252,75Kw/h mq/a (apt piano 2°)