Two-family villa via Capodichina, Atina

Situata a poca distanza dal bellissimo centro storico di Atina, proponiamo in vendita una villa bifamiliare di mq. 310 di superficie coperta calpestabile, con annessa area esterna, 2 portici e box auto privato. L’ampio cancello elettrico si apre sul viale d’ingresso in porfido carrabile. La disposizione di questa elegante soluzione abitativa ci accoglie inizialmente su un PIANO TERRA di totali mq 115, nella bellezza dal fascino e calore rustico. L’ambiente con il salone di mq 35, il tinello e cucina a vista di 45mq, la particolare cucina in muratura e le particolari decorazioni in Stencyl a parete, offrono uno stile personalizzato, recando volumi e stile allo spazio. La grande porta finestra, crea all’interno della zona taverna, un fascino ein plein-air, lo stile cotto a pavimento, il tutto armonizzato con le pareti e soffitti dai colori chiari, un ambiente caldo ed accogliente. I materiali della tradizione e dallo stile rustico, si mescolano uniformemente a quelli lineari e puliti dello stile moderno degli elettrodomestici e dalle splendide porte finestre. Il camino in marmo travertino a parete, una camera padronale composta da dress room, camera da letto e bagno. Nel piano sono presenti anche un corridoio che conduce alla lavanderia, una dispensa ed, infine, il locale caldaia. Completa un balcone di 10mq ed un portico antistante al piano di mq 18. L’elegante scala interna abbraccia le tre sezioni dell’immobile, dal piano terra ci conduce al PIANO PRIMO, un ambiente di totali mq 115 di pura zona living/giorno, un’ingresso di mq 35, uno splendido salone di pura eleganza e bellezza, dal parquet caldo ed accogliente, allo strepitoso camino nella sua unicità. La cucina di mq 22, spaziosa, uno stile classico, pulito, arioso, luminoso, dalle decorative piastrelle a parete alla pavimentazione in marmo, l’arredamento caldo e classico puro. Un piano cottura accolto e avvolto dalla splendida cappa decorata. Infine lo studio, uno spazio di mq 11, prestigioso realizzato con mobili del 700 dedicato unicamente alla farmacia, con le sue vetrine, e i suoi antichi vasi da erboristeria. Questo piano risulta essere il livello principale. L’ingresso con i suoi 2 grandi saloni, con il primo troviamo lo splendido camino in marmo piperino realizzato a mano, la scala a vista che conduce al piano notte, ed il secondo salone con ulteriore camino (anche termo camino) in marmo. Il bagno al servizio del piano, la comoda lavanderia. Sempre accompagnati dalla elegante scala , arriviamo al PIANO SECONDO di mq 85, questo piano rappresenta la totale zona notte, la presenza di una zona studio balconata interna, particolare ed unica nello stile, con vista sul bellissimo salone sottostante al piano primo, le tre camere da letto, di cui 2 matrimoniali ed una con doppia, due bagni di cui uno, il principale, con vasca idromassaggio. Ogni livello è dotato di balconi con incantevole vista panoramica sulla Valle di Comino, sul centro storico di Atina con la visuale che arriva fino alla valle del sorano. Le finiture interne sono di pregevole fattura, con rivestimenti in parquet iroko e marmo travertino “verde alpi, bianco e rosso Verona con greche”. Gli impianti di illuminazione sono in Led, una cucina con piano ad induzione ed una a fuochi, infissi interni in legno pregiato doppio vetro, grate antintrusione con ferro battuto lavorato a mano, impianto di allarme, cancello automatizzato, autoclave, parabola satellitare, caldaia a condensazione con puffer da 1200 lt della Beretta. Impianto anche in bio massa, ed infine un impianto fotovoltaico di 6kw. Completa la proprietà l’area esterna con box auto.