Single family villa, excellent condition, 340 m², Arci Empolitana, Tivoli

TIVOLI - VILLA IN VENDITA

In posizione collinare, immerso nel verde, a pochi chilometri dal centro di Tivoli e precisamente a San Gregorio di Sassola, sorge uno splendido Casale di raffinata unicità. Il Casale di circa 300 mq è immerso in un giardino paesaggistico e in un suggestivo uliveto per una superficie totale di circa 6000 mq.
La località in cui è inserito chiamata "Colle della Cantina" è un'oasi di vegetazione che ospita un esiguo numero di ville, dimora anche di alcuni famosi vip, isolate e riservate rispetto ai centri più vicini.
L'attiguo paesino di San Gregorio da Sassola è un gioiello arroccato su uno sperone tufaceo che tutti dovrebbero aver la fortuna di visitare: Caratterizzato da due borghi storici, di cui uno medioevale e l'altro barocco, è dominato dall'affascinante Castello Brancaccio: una meraviglia risalente al X secolo, un vero patrimonio d'arte e storia, con le sue numerose terrazze panoramiche, sale affrescate, scalinate imponenti e incantevoli torri.

Ma torniamo al Casale: disposto su due livelli, presenta al piano terra un salone triplo di alta rappresentanza diviso in angoli diversi attraverso boiserie, divisori e nicchie mentre al centro fa da protagonista un grande camino, opera di un designer newyorkese, incorniciato da un mosaico policromo di marni antichi e moderni.
Dalle ampie vetrate ad arco del salone si accede al patio esterno con barbecue e forno a legna incorniciato da un giardino ricco di fiori e piante.
Ritornando all'interno tutte le porte sono dipinte a mano e ognuna è rappresentativa del contesto a cui dà accesso.
L'ampia cucina in muratura è resa calda e accogliente da maioliche provenienti da case siciliane e partenopee e da un lavabo in travertino.
Ancora al piano terra troviamo un bagno dallo stile orientale, una camera Jolly, e un locale tecnico di 70 mq accessibile anche da un ingresso di servizio.
Al piano superiore : una camera padronale con bagno en suite e ampia cabina armadio, una seconda camera da letto matrimoniale con armadio a muro, un secondo bagno con vasca idromassaggio, e una terza camera attualmente usata come stanza guardaroba.
La villa è dotata di due cancelli uno padronale e uno secondario, di una Casina per gli attrezzi di un posto auto coperto e un ampio parcheggio scoperto.
Tre modalità di riscaldamento: radiatori GPL, due stufe a pallet, termo camino centralizzato.
Sistema d'allarme e due casseforti.
Tutti gli impianti sono certificati secondo la normativa vigente, alcuni di recentissima installazione.