Terraced house via Wagner, Modena Est, Modena

V1488 MODENA EST in zona Via Wagner: In contesto verde e tranquillo,lontana in ogni sua parte da traffico , villetta a schiera su 2 livelli così composta:
P. T.
area cortiliva condominiale di fronte all' ingresso,
Giardino privato piantumato orientato ad est
ingresso,
cucina abitabile (ristrutturata),
ampio soggiorno luminoso,
piccolo sottoscala/ripost. ,
bagno (ristrutturato insieme alla cucina)
giardino lato ovest (sole dalle 13) in poi (affaccio dal soggiorno) ;
P. 1°
ampio disimpegno notte,
3 camere (2 ampie matrimoniali di oltre 18 mq calpestabili, 1 camera ¾)
1 bagno;
P. Interrato (separato dall'abitazione)
garage, interno ad area condivisa/condominiale, con scala interna che raggiunge il P. terra a 2 passi dall'abitazione.
Buono stato, abitabile ed abitato adatto anche a suv tipo Stelvio
Tetto dell'abitazione rifatto nel 2019,
Impianto fognario rifatto nel 2023-24 insieme al giardino condominiale con accesso con auto sino di fronte al ns ingresso per scarico e carico
Accessi carrai dalla strada principale rifatti novembre 2023,
Spazi verdi comuni interni al complesso residenziale delle villette.
Consegna: Libera a rogito
Spese condominiali (per area garage, verde comune, illuminazione comune, spurghi, assicurazione etc. ) € 700,00 c. a annue.
APE: F,
Richiesta € 280.000,00 ultimo prezzo non trattabile
Caratteristiche specifiche
Villetta a schiera
2 piani
166 m² commerciali, 145 m² calpestabili
5 locali
2 bagni
2 Giardini totali circa di 60 m²
Garage/posto auto incluso nel prezzo
Buono stato
Armadi a muro
Orientamento est, ovest
Costruita nel 1978
Riscaldamento autonomo: Gas naturale (caldaia sostituita)
Classe energetica F (Legge 90 del 2013, legislazione vigente): (195,02 kWh/m² anno)