3-room flat excellent condition, first floor, Scorcola, Trieste

Ubicazione: le tre esposizioni (sud/ovest–est) vengono a determinare una invidiabile luminosità con il sole che invade gli ambienti tutto il giorno mentre una gradevole veduta laterale aperta caratterizza il grande terrazzo abitabile. Posizione semicentrale, in una location signorile, vicina rispetto al centro cittadino raggiungibile con il mezzo di trasporto pubblico a 100 metri sulla via Cantù. All’interno di una verde area privata condominiale, siamo circondati da una assoluta tranquillità con esclusione totale di tutti i rumori cittadini. La scuola internazionale dell’infanzia al Castelletto (3-10 anni) si trova a pochi metri da casa a piedi.

Condizioni delle parti comuni: palazzina di 3 piani e soli 6 enti residenziali abitativi, costruita dall’impresa Zelco nel 1985. Le condizioni generali delle parti comuni sono in perfette condizioni con riqualificazioni eseguite successivamente all’età di costruzione. Edificio dotato di ascensore.

Descrizione dell’immobile nei suoi interni: appartamento in gran parte riqualificato e rimodernato nel 2017. Impianto idrico in cucina nuovo, impianto con sistema di allarme in domotica, impianto elettrico rifatto, impianto di aria condizionata con 3 split (due in zona giorno e uno in zona notte), videocitofono, Uno dei due bagni è stato rifatto nuovo, quello cieco con box doccia, mentre il secondo bagno è finestrato con la vasca ( anni '80). Caldaia Junkers nuova, caminetto funzionante. Serramenti in alluminio, originali del 1985. Vetrate scorrevoli in sala pranzo che si integrano con il salotto. Pavimentazione tutta completa con listoni in legno massello.

Riscaldamento: autonomo a metano con caldaia standard Junkers installata nuova nel 2017 con regolare manutenzione annuale sempre eseguita
Nota bene: l’accesso all’area box è fronte strada con saracinesca telecomandata, mentre il box interno di proprietà ha la serranda manuale. Dal garage si accede direttamente al vano scale. Le dimensioni del box sono generose ( 20 mq), ma essendo di forma irregolare, l’utilizzo è limitato a una autovettura di qualsiasi dimensione, + scooter + angolo hobby. Fornito di acqua.

Piano: 1° su 3 con ascensore
Mq. interni: 100/105 compresa veranda che funge da sala pranzo
Mq esterni: 22 totali – terrazzo ad angolo 430x300 + 400x220 mt

Composizione interna: atrio con vano ripostiglio, zona giorno/salotto di 33 mq compresa cucina con penisola a vista openspace + sala pranzo verandata di 12 mq (400x300 mt) con vetrate scorrevoli, disimpegno, stanza matrimoniale, stanzetta, di 10 mq ( 3,70x2,60 mt ), doppi servizi completi, cantina.

Spese condominiali: € 2.000,00 su bilancio esercizio 2022/2023
Incarico: in esclusiva