Farmhouse, excellent condition, 270 m², Centro, Proceno

Descrizione generale della proprietà
Situato tra Proceno e San Giovanni delle Contee, il casale si sviluppa su 270 mq di spazio interno diviso in 3 appartamenti indipendenti.

Piano terra
Primo appartamento composto da ampio salone con angolo cottura e camino, grande bagno, con vasca e doccia, e una camera matrimoniale; secondo appartamento suddiviso in ampio salone con angolo cottura, bagno e camera matrimoniale;(questi due appartamenti si possono facilmente unire per ricavarne uno unico importante);
locale tecnico/lavanderia.

Piano primo
Appartamento di 3 camere matrimoniali, 3 bagni, un ampio soggiorno con cucina a vista e camino. La terrazza di 36 mq regala una vista panoramica a 180 gradi sulla campagna, con tramonti spettacolari su Radicofani, Monte Amiata, Castel Azzara e i borghi circostanti.

Terreno
Sul terreno di 4,5 ettari sono presenti querce secolari e un uliveto con 120 alberi centenari che producono oltre 4.000 kg di olive annue.
Di fronte al casale un prato inglese di 4.000 mq ospita un'area barbecue e la base per una piscina di 10x5 metri. Sette grotte scavate nel tufo, utilizzate in passato per ricoverare gli animali e per la conservazione del vino, completano la proprietà.

La parola al proprietario
"Era Ottobre 2011 quando ho visto per la prima volta il Casale: essendo di Londra il sole in Ottobre era già un ottimo inizio. Ho attraversato i cancelli alla mia destra e mi ha colpito una deliziosa chiesetta che sta lì dal 1049 ed una fila di fitti cespugli pieni di bacche rosse. Ma questo ingresso discreto non mi ha preparato per quello che stavo per vedere: appena arrivato vicino al Casale mi si è aperta una vista a 180 gradi su una valle con panorami a perdita d'occhio. Colline, montagne e tanti piccoli paesini sparsi attorno. Tornando a casa dopo la mia prima visita non riuscivo a liberarmi della sensazione di pace che mi dava la proprietà e dei panorami.

Ora, 12 anni dopo, sono ancora sorpreso dal fatto che mentre scrivo questo alle 10.00 del mattino quattro caprioli siano appena usciti dal bosco sottostante e stiano mangiando il mio prato a 10 metri dalla mia finestra. Vivendo in un posto come questo puoi vedere e sentire cose che ti mancano mentre corri nel mondo reale. Appuntamenti dell'anno con gli amici: la Notte di san Lorenzo sdraiati in terrazza a guardare le Stelle Cadenti senza inquinamento luminoso e dopo il Cenone di Capodanno a bere Grappa in terrazza per osservare i fuochi di artificio di tutti i paesini circostanti. Ora il mio tempo qui in riabilitazione è quasi finito ed è tempo che qualcun altro tragga beneficio da questa bellissima proprietà"

Utenze
Opzioni di riscaldamento: con caldaia a gpl, pannelli solari o bruciatore a pellet nel garage da 30 mq.
Boiler da 600 litri alimentato a pannelli solari.
Acqua dell'acquedotto comunale.

Fossa settica.
Distanze
Posizionato nel Nord Lazio, sulla Via Francigena, a 20 km dal Lago di Bolsena.
Tutti i servizi a 10 km (Acquapendente).
e negozi a 4km (Proceno).