Single family villa via Caprignano, 11, Castelnuovo Magra

Posizionata nella suggestiva zona collinare di Castelnuovo Magra, a soli 3 km dal centro di Colombiera, questa bifamiliare con ingresso indipendente offre una vista panoramica sulla vallata.

Attualmente, la proprietà è suddivisa in due unità abitative autonomamente abitabili ed in ottime condizioni strutturali e nel tetto: un trilocale al piano terra e un cinque locali al piano superiore, entrambi con ingresso indipendente.

Esiste un progetto di riorganizzazione interna ( con un preventivo completo per tutti i lavori, visionabile in agenzia, di 80mila €) che prevede l'apertura di una scala interna, trasformando le due unità in una spaziosa bifamiliare di circa 150 mq calpestabili. Questa nuova configurazione includerebbe 3 camere da letto, 3 bagni, due cucine e un doppio giardino, offrendo un'opportunità unica di personalizzare lo spazio secondo i propri gusti e preferenze.

Ecco una descrizione dettagliata della proprietà dopo la ridistribuzione interna e la sistemazione della parte esterna:

Ingresso privato attraverso un cancello nel grande giardino con parcheggio.
Accesso al piano terra attraverso un porticato che conduce al soggiorno con cucinotto, disimpegno, camera matrimoniale e bagno con finestra.
Scala interna che conduce al piano superiore, dove si trova un ampio salone con grandi vetrate panoramiche rivolte a sud-ovest, quindi cucina abitabile con accesso a un piccolo giardino sul retro.
Disimpegno, due camere matrimoniali e due ampi bagni finestrati completano il piano superiore.
La casa è ideale per chi ama la privacy ma non rimane isolata, meravigliosa è l'esposizione solare che la renda luminosissima e panoramica, ma soprattutto seppur defilata dal traffico la casa risulta comoda trovandosi a soli 5 minuti di auto da tutti i principali servizi.

Non esitare a contattarci ora per organizzare una visita e scoprire di più sul tuo futuro rifugio nelle colline di Castelnuovo Magra. Chiama Federico al numero.

---

English:
Located in the charming hilly area of Castelnuovo Magra, just 3 km from the center of Colombiera, this semi-detached house with independent entrance offers a panoramic view of the valley.

Currently, the property is divided into two independently habitable units: a three-room apartment on the ground floor and a five-room apartment on the upper floor, both with separate entrances.

There is a project for internal reorganization that involves opening an internal staircase, transforming the two units into a spacious semi-detached house of approximately 150 sqm. This new configuration would include 3 bedrooms, 3 bathrooms, two kitchens, and a double garden, providing a unique opportunity to customize the space according to your tastes and preferences.

Here is a detailed description of the property after the internal redistribution and the arrangement of the external part:

Private entrance through a gate into the large garden with parking.
Access to the ground floor through a porch leading to the living room with kitchenette, hallway, double bedroom, and bathroom with window.
Internal staircase leading to the upper floor, where you will find a spacious lounge with large panoramic windows facing southwest.
Eat-in kitchen with access to a small garden at the back.
Hallway, two double bedrooms, and two spacious bathrooms with windows complete the upper floor.

The house is ideal for those who love privacy without sacrificing a non-isolated environment and, above all, it enjoys excellent exposure to the sun, being just a 5-minute drive from all the main services.

Do not hesitate to contact us now to arrange a visit and discover more about your future retreat in the hills of Castelnuovo Magra. Call Federico at.

---

.