Single family villa via delle Acacie 9, Monte Sarleo, Campagnano di Roma

Campagnano di Roma: in località “Monte Sarleo”, l’Agenzia Immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre “in vendita esclusiva” una splendida villa unifamiliare, in perfette condizioni e di recente edificazione, di 200 mq coperti, oltre ad una mansarda -da rifinire- di 120 mq (conteggiati al 50%, sono 60 mq commerciali), ed un giardino privato di 3.600 mq (conteggiati al 2%, sono 72 mq commerciali), per una superficie commerciale complessiva pari a: 332 metri quadri.

COMPOSIZIONE INTERNA
A soli 5 minuti d’auto dall’autodromo di Vallelunga, si divide come segue:
- ingresso finestrato;
- grande soggiorno;
- sala da pranzo;
- cucina abitabile;
- disimpegno con 3 camere matrimoniali e 3 bagni (di cui uno “en suite”)
- ripostiglio / lavanderia.
Come detto, completa la proprietà: una comoda mansarda vivibile (ma non abitabile) di circa 120 mq, con infissi nuovi; il resto (pavimenti, tramezzi) è da rifinire e personalizzare.

SPAZI ESTERNI
Il giardino privato sviluppa come segue:
- circa 800 mq pianeggianti, in parte pavimentati ed in parte a prato;
- rampa che conduce ad altri 200 mq, con possibilità di parcheggio per 6 / 8 macchine;
- circa 2.600 mq in pendenza, che arrivano fino al bosco circostante (con possibilità di creare stalle per cavalli).

FINITURE E SISTEMI DI SICUREZZA
Internamente l’abitazione presenta le seguenti rifiniture di gran pregio:
- infissi in alluminio rivestito in legno, antisfondamento, con vetri blindati a doppia camera e grate antintrusione;
- portoncino d’ingresso con serratura a cilindro europeo;
- sistema d’allarme perimetrale e volumetrico;
- pavimenti in cotto antico (in parquet di rovere nelle camere);
- predisposizione per sistema di climatizzazione e per un doppio camino;
- riscaldamento autonomo, servito da due caldaie.

ESPOSIZIONE
Luminoso ed estremamente silenzioso, l’appartamento gode di una esposizione aperta a 360 gradi.

NELLE VICINANZE
In zona residenziale, dista pochi km dal circuito di Vallelunga raggiungibile in 5 minuti; i maggiori snodi stradali sono nelle immediate vicinanze.

PREZZO DI VENDITA
475.000 euro.

PERCHÈ ACQUISTARLA
In ottime condizioni è perfetta per una famiglia in cerca di tranquillità ed amante della natura e degli animali.
Circondata da prestigiose ville, questa proprietà si plasma perfettamente all’ambiente circostante.

INFORMAZIONI E PRENOTAZIONE VISITE
Il dr. Carlo Gualandri, titolare dell’Agenzia Immobiliare, si occupa direttamente di questo immobile e sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dello stesso.
Previa disponibilità, è possibile effettuare sopralluoghi anche nelle giornate di sabato e domenica.
Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento, potete contattarlo al 333-6874126, tutti i giorni (festivi inclusi) dalle ore 9:00 alle ore 20:00.
Qualora “momentaneamente non raggiungibile”, lasciate pure un messaggio e sarete richiamati al più presto.
Grazie per l’attenzione