Two-family villa via Landa 21, Calderino, Monte San Pietro

Nel Comune di Monte San Pietro, frazione di Calderino, Via Landa, in posizione pedecollinare, contornata dal verde lussureggiante della natura, ma comoda e vicina ai servizi, inoltre raggiungibile a piedi, la fermata dell’autobus per Bologna e Comuni limitrofi, oltre il bus per la linea scolastica.
In strada privata, in contesto residenziale esclusivo di ville, disponibile in vendita intera bifamiliare, composta di due unità immobiliari indipendenti e autonome.
La metratura totale è di 360 Mq circa, disposta su due livelli oltre al piano terreno-seminterrato che dispone di un ampio vano ad uso autorimessa per tre automobili (Mq 65 circa), una cantina (Mq 28 circa), un locale ad uso lavanderia con predisposizione dell’impianto di addolcitore, una taverna rifinita e riscaldata di Mq 35. La villa, totalmente recintata, è adornata da un giardino di Mq 1.300 circa con livelli terrazzati, siepi e alberi da alto fusto.
La villa è dotata di un’area esterna di proprietà per il parcheggio delle auto e di un ingresso pedonale per l’accesso porticato ai due appartamenti. La costruzione è del 1980 e l’esecuzione del progetto ha dato maggiore attenzione alle strutture portanti e pilastri in cemento armato, adottando tecniche e materiali all’avanguardia rispetto all’epoca della realizzazione, in merito alla sicurezza antisismica. Al piano primo, un appartamento di Mq 160 circa, composto di doppio ingresso, salone, tinello con accesso alla corte pavimentata e al giardino, cucinotto, tre camere da letto, due bagni finestrati e ripostiglio. Una comoda scala interna conduce al piano superiore e ultimo; secondo appartamento di Mq 135 circa, composto di: ingresso, salone con accesso al balcone, cucina abitabile, disimpegno, due camere matrimoniali, due bagni finestrati. Dalla camera da letto padronale si accede a un’ampia terrazza di Mq 16 circa, con tendone da sole, esposta a Sud e con vista sul verde.
L’intera proprietà non è completamente isolata, ma ha altre abitazioni nelle immediate vicinanze pur mantenendo una notevole privacy.
Dotazioni e finiture: pavimenti in ceramica, battiscopa in legno, infissi in alluminio con doppi vetri, scuri in legno, zanzariere, inferriate apribili, scala in marmo con ringhiera e corrimano in legno, due tende da sole; tre citofoni, impianto di aria condizionata con uno split.
Due impianti di riscaldamento con caldaie autonome alimentate con gas metano di città; una delle due caldaie è condensazione, di recente installazione.
Ideale per soluzioni genitori e figli. Classe energetica E (app. P.1) e D (app. P.2).
Prezzo: € 485.000.
Agenzia ROSA CAPOBIANCO.
Cell. 320-71.10.132.