Two-family villa via Aldo Moro 27, Stiatico, San Giorgio di Piano

Rif: V13

ZONA
Ci troviamo a Stiatico in Via Aldo Moro, zona residenziale e tranquilla, circondata dal verde. L'immobile è collocato in un quartiere residenziale, in strada a fondo chiuso ed utilizzata soltanto da chi ci abita. Posizione strategica, che conferisce all'immobile un alto livello di privacy. Adiacente all'immobile troviamo un parco pubblico, campetto da calcio e campetto da basket, ideale per ragazzi, e lo sgambatoio per i cani. La fermata dell'autobus/scuolabus è facilmente raggiungibile a piedi. Molto vicine le stazioni ferroviarie di Funo di Argelato e di San Giorgio di Piano. Comodamente raggiungibile anche il casello Autostradale di Bentivoglio Interporto a soli 6 Km. Tutti i servizi principali sono a distanza di 3 Km.

CAPITOLATO
La facciata della casa, rifatta nel 2022, è in pietra a vista ed intonaco ed il giardino è protetto da un'inferriata in ferro zincato antiruggine con cancello scorrevole automatizzato. La pavimentazione esterna è in mattoni autobloccanti ed il posto auto interno protetto da un pergolato in legno. All'esterno, numerosi parcheggi liberi. La porta d'ingresso dell'abitazione è di tipo Blindato. La Pavimentazione della zona giorno è in gres con posa diagonale, mentre nelle camere al piano superiore, troviamo un parquet in perfette condizioni. Battiscopa in ceramica nella zona giorno e legno nella zona notte. Gres come pavimentazione anche nei due bagni. Bagni, di cui uno ristrutturato totalmente, anche nell'impiantistica a dicembre 2023. Gli infissi sono in legno con doppio vetro e gli scuri esterni in legno massello. Dotato di inferriate ovunque. Impianto d'allarme volumetrico interno e a tutti gli infissi, sia interni che esterni. Impianto di videosorveglianza sui tre lati. Impianto di Riscaldamento Autonomo con caldaia a Condensazione installata nel 2023 e cronotermostato. Termosifoni in ghisa e termoarredo nei bagni. Impianto di climatizzazione sia al piano inferiore, che al piano superiore. L'autorimessa di dimensioni generose, ha l'accesso interno dall'abitazione; è dotata di elettricità ed acqua, ed ha la porta di servizio per l'esterno inserita nella basculante. Basculante automatizzata. Due attacchi acqua esterni in giardino. Impianto d'illuminazione in giardino. Casetta in Legno

METRATURE
PIANO TERRA: Soggiorno (29,2 Mq), Cucina Abitabile (16 Mq), Tavernetta (20,3 Mq), Antibagno (2,4 Mq) e Bagno (3,5 Mq).

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Dalla cucina e dalla tavernetta, si accede al giardino privato.
PIANO PRIMO: Disimpegno (5,4 Mq), Camera Matrimoniale (21 Mq), Camera Doppia (13 Mq), Bagno (6,21 Mq), Camera Singola (9 Mq)

Dalla camera doppia e dalla matrimoniale si accede ad un Terrazzo Abitabile di 10 Mq.
Dalla matrimoniale si accede ad un Terrazzo Coperto di 4,5 Mq.
Completa la proprietà l'Autorimessa di 23,5 Mq.

PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE:
- Ottimo stato di manutenzione
- 3 Camere da Letto
- Zona Residenziale e Verde
- Ampi Spazi
- Garage doppio e posto auto
- Prezzo

Riferimento immobile: V13