Multi-family villa via Montanara, Borgo Tossignano

Borgo Tossignano proponiamo in posizione di passaggio e con vista sul Lungofiume, palazzina cielo-terra seminuova di 800 mq circa, 4 piani, con impianti a norma e ascensore a servizio di importante attico e, ufficio e laboratorio. L’intero fabbricato è in ottime condizioni di manutenzione sia esternamente che internamente.

Completa la proprietà un bel giardino che confina con il fiume Santerno.

L’edificio è attualmente suddiviso in 3 appartamenti autonomi. Gli appartamenti al piano Terra e al piano Primo sono già predisposti per essere frazionati ciascuno in 2 appartamenti, con la possibilità di avere un totale di 5 appartamenti autonomi.

L’immobile è composto:

– Piano Terra, di circa 190 mq, frazionabile in 2 appartamenti di circa 95 mq ciascuno, ha diretto accesso al cortile antistante l’abitazione.

– Piano Primo, di circa 190 mq, attualmente uso ufficio, frazionabile in 2 appartamenti di circa 95 ciascuno, è fornito di 4 balconi.

– Secondo e ultimo piano, di circa 190 mq, provvisto di grande attico, è munito di un balcone a pozzetto e ha l’accesso ad un vasto sottotetto.

– Piano Interrato di circa 250 mq, attualmente suddiviso in grande Taverna, ampio Laboratorio e Cantina. Corredato da Autorimessa di circa 40 mq.

– Parco di circa 830 mq dotato di numerosi alberi ad alto fusto (Aceri, Querce, Oleandri, Acace, alberi da Frutto).



Le finiture sono di pregio, i pavimenti sono realizzati in Granito pregiato, Gres porcellanato levigato e parquet in Legno, gli infissi sono di alta qualità, in legno laccato bianco, le finestre dispongono tutte di doppi vetri, le porte e le finestre dispongono di scuri blindati e ogni appartamento dispone di una porta blindata elettronica.

Tutti i piani sono serviti da un comodo Ascensore, la vista Lungofiume è di grande effetto, tutto l’immobile è completamente coibentata con cappotto termico, al piano Terra e piano Primo sono presenti ambienti condizionati, il Riscaldamento autonomo per ogni piano.

A chi lo consigliamo

– Ideale per famiglie numerose che desiderano appartamenti adiacenti

– Gli appartamenti uniti al laboratorio si rivelano vantaggiosi per attività artigiane familiari.

– Il piano terra si trova già predisposto per chi volesse avviare un’attività di accoglienza o bed&breakfast.

Classe energetica E EP =114.58 e F EP = 143.79