Single family villa via Vaglie, Rocca di Botte

Rocca di BotteVia Vaglie
  • € 540,000
  • 5+
  • 320
  • 3
  • No
Description
Proponiamo in vendita tenuta di lusso. La proprietà, posizionata su di una collina, è completamente
recintata da rete metallica, abbellita da siepe di recinzione ed è orientata a Sud-Ovest, nel Comune di
Rocca di Botte (48 km A24, uscita Carsoli/Oricola).
L’immobile può essere facilmente diviso in 3 appartamenti o essere adibito a B&B di Lusso / Location
per Eventi / Ristorante / Casa di Riposo, Centro Equestre, Club House, etc.
Il terreno annesso alla villa, è di circa mq. 18.000 dei quali:
ca mq.5.000 curati a “parco” interessati densamente da alberature ad alto fusto; mq. 2.000 con alberi
da frutto (ciliegi, mele, pere, prugne) e piccolo orto recintato (mq. 100 con un albero di fichi ed uno
di cachi) con doccia esterna e ca mq 10.000, destinata a prato naturale.
La proprietà ha 2 ingressi (1 per auto e 1 per mezzi d’opera), viale di ingresso alberato di circa 200
ml. e ampio parcheggio asfaltato per ca 1000 mq.
1 forno a legna coperto
1 dependance con ampia tettoia esterna
1 deposito attrezzi agricoli
1 legnaia
1 centrale termica/idrica autonome
1 cantina
La Villa è a 2 Piani, per un totale di mq 314 catastali e garage interno per 2 auto.
La superficie commerciale è chiaramente maggiore.
Il 1° piano è servito da una scala con finiture di lusso in legno.
Locali al Piano Terra:
Patio esterno d’ingresso
Vasto ingesso
Ampio vano scala, realizzata con finiture pregevoli in legno, di accesso al primo piano
Ampia cucina abitabile con arredi di pregio realizzati recentemente e tavolo a 6 posti con dispensa
annessa.
Locale esterno per bombole GPL per cucina e ripostiglio invernale.
Ampia zona pranzo con tavolo da 12 posti (soffitto rivestito in legno con travi a vista)
Ampissimo soggiorno con camino monumentale (soffitto rivestito in legno con travi a vista) ,1 camera
da letto matrimoniale con 1 bagno (con doccia) recentemente ristrutturata.
Garage (2 posti auto coperti) con accesso diretto alla cucina ed alla zona di ingresso + (2 posti auto
esterni coperti).
Prospiciente alle zone cucina, pranzo e soggiorno c’è un ampio spazio lastricato di ca. mq.100
attrezzato con fontana, ombrellone (mt 4x4), tavolo ad 8 posti, dondolo e barbecue.
Locali al 1°Piano:
1 studiolo e libreria a muro
1 disimpegno
1 camera da letto matrimoniale, con ampio bagno annesso (con vasca)
2 camere da letto matrimoniali (di cui una a 3 letti)
1 ulteriore bagno (con doccia) in comune tra le due camere (con possibilità di facile realizzo di un
ulteriore 4° bagno)
2 sottotetti praticabili adibiti a ripostigli.
L’immobile è dotato di acqua potabile proveniente da un pozzo privato anche se l’acquedotto
comunale e la fornitura di gas metano, arrivano in prossimità della proprietà.
L’apparato fognario scarica in una vasca a tenuta stagna.
Caratteristiche
Cancello elettrico, Pannelli Solari Termici, Caminetto, Video Citofono, Impianto di allarme, 2
Balconi, Impianto tv con parabola satellitare, Cantina, Giardino privato, Infissi esterni in doppio vetro
/ legno.
Information
other features
Electric gate
Fireplace
Attic
Video entryphone
Alarm system
External exposure
Disabled access
Balcony
TV system with satellite dish
Furnished
Cellar
Private garden
Window frames in double glass / wood
Features
Reference and listing Date
EK-109984151 - 05/15/2024
contract
Sale
type
Single family villa | Full ownership | Luxury property
surface
320 m² - See detail
rooms
5+ (4 bedrooms, 4 others), 3 bathrooms, kitchen diner
floor
Ground floor, with disabled access
total building floors
2 floors
Car parking
2 in garage/box, 4 in shared parking
availability
Available
other features
Electric gate
Fireplace
Attic
Video entryphone
Alarm system
External exposure
Balcony
TV system with satellite dish
Furnished
Cellar
Private garden
Window frames in double glass / wood
Expenses
price
€ 540,000
condominium fees
No condominium fees
Energy efficiency
year of construction
1975
condition
Excellent / Refurbished
heating
Independent, with radiators, powered by pellets
Renewable Energy Performance Index
128.63kWh/m² year
Energy Efficiency
C≥ 3,51 kWh/m² year
Floorplan
Plan
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