3-room flat to be refurbished, third floor, Aventino, Rome

dPregio Studio Immobiliare Aventino RIF.1105 - SAN SABA - ALBANIA - In pieno centro storico proponiamo la vendita di un appartamento su Piazza Albania, nota come punto di separazione tra il Piccolo ed il Grande Aventino, nella zona di San Saba, una delle più ambite e prestigiose zone di Roma.
L’immobile è ubicato al terzo piano di un edificio costruito nel 1963 dotato di ascensore, servizio di portineria e conosciuto per aver conservato al suo interno i resti delle Mura Serviane.
La proprietà, libera al rogito, sviluppa una metratura commerciale di circa 117 mq e pur necessitando di una ristrutturazione presenta una pianta di forma regolare e priva di elementi portanti, ad eccezione di una colonna, che permette una ristrutturazione che tenga conto di una migliore e più funzionale distribuzione degli spazi interni.
L’ampio ingresso conduce ad un accogliente salone, il cuore della casa, che vanta quattro finestre che donano all’immobile molta luminosità. Completano l'appartamento una cucina abitabile con spazio esterno, due camere da letto, una delle quali con piccolo balconcino e un bagno dotato di vasca. Sono, inoltre, presenti molte armadiature a muro.
L’impianto di riscaldamento è a radiatori alimentati da una caldaia a metano condominiale con sistema centralizzato, ma dotato di contabilizzatori di calore, che permettono di avere un costo personalizzato in base al consumo effettivo. Le spese condominiali ammontano a circa 200 euro al mese e includono la manutenzione delle parti comuni, l'ascensore e la portineria.
L'immobile ha un'esposizione ad Ovest ed in parte a Nord e risulta molto luminoso grazie alle numerose finestre che affacciano sulla Piazza con gradevole vista sul Parco della Resistenza e sul campanile della Basilica di Sant'Alessio.
La sua posizione strategica permette di godere di tutti i servizi e le comodità della città, mentre allo stesso tempo garantisce tranquillità e privacy.
Possibilità di un box singolo al piano S1 collegato direttamente al piano seminterrato con l'ascensore perfetto per chi possiede un'auto e vuole evitare il problema dei parcheggi in città.
L'immobile è ideale per chi desidera una soluzione abitativa comoda, da personalizzare a proprio gusto e necessità.
La presenza della portineria offre un ulteriore grado di sicurezza e comodità, mentre il balcone, seppur di dimensioni contenute, rappresenta un piacevole spazio all'aperto dove potersi rilassare e godere del clima romano.
In sintesi, un appartamento dalle potenzialità uniche, in una delle zone più esclusive di Roma, ideale per chi cerca una soluzione abitativa pratica e funzionale, ma al tempo stesso elegante e confortevole.