4-room flat via Arturo Toscanini 43, Villa San Martino, Pesaro

Appartamento molto luminoso ed accogliente di mq. 100 in residence con parco, giardino e piante. Posizione molto tranquilla e silenziosa, lontana dalla via principale e rumori e caos.
Da ogni stanza la visuale è nel verde del giardino circostante, arredato con piante e sono a malapena visibili i condomini circostanti,.
Molto vicino al centro (km. 3,5 – 7’) ed al mare (km. 4 – 8’) di Pesaro.
La zona circostante è perfettamente servita (supermercati, banche, scuole, chiese, palestre, campo da calcio, piscina, etc.).
L’appartamento è ubicato al 2° piano ed è dotato di ascensore.
E’ composto da 8 locali ed è così composto:
Ingresso open-space con sala e soggiorno, arredato con tavolo, sedie, divano, libreria, angolo TV + arco di accesso al balcone (spazio adeguato per tavolo e 4 sedie o lettino prendisole) che crea molta luce e luminosità;
Cucina completa con finestra e accesso alla veranda chiusa con vetrate + tenda da sole, e adibita a lavanderia/rispostiglio;
3 camere da letto (di cui 1 ad oggi adibita a studio):
1. Camera 1 con porta finestra per accesso a piccolo terrazzo con tenda da sole;
2. Camera 2 con porta finestra per accesso alla veranda chiusa con vetrate (adibita a lavanderia/ripostiglio) e tenda da sole;
3. Camera 3 con porta finestra per accesso al terrazzo in comune con il soggiorno.

2 bagni: 1 con vasca, sanitari e finestra + 1 adiacente con doccia e sanitari (divisi da parete a 20 cm. dal soffitto)

2 balconi (mq. 7) con tenda da sole (accesso da soggiorno e 2 camere) + 1 veranda chiusa (8 mq.) con vetrate + tenda da sole (accesso dalla cucina).

Pavimenti in parquet in soggiorno e camere.
Pavimenti in gres porcellanato in cucina e bagno.
Infissi esterni vetro/legno.

Porte/Vetrate:
Le porte e gli infissi sono in legno bianco.
Per ottenere più luce, le 2 porte di accesso alla cucina ed alla zona notte sono state realizzate con vetrate artistiche decorate, mentre la parete di ingresso confinante con la cucina è realizzata in vetro opaco a riquadri.

Garage condominiale con:
1. Posto Auto (in caso di auto di piccole dimensioni lo spazio è consentito anche per 1 auto ed 1 scooter) – 12 mq
2. Cantina/Ripostiglio.- 6 mq
Ottime condizioni, ristrutturato.
Arredato e occupato.
Classe Energica D - Indice di Prestazione Energetica Globale (EPgl o IPE) 99 kWh/m² anno
(in corso nuovo APE per miglioramento Classe)
Anno di costruzione 1977

Le spese condominiali comprendono i consumi di riscaldamento ed acqua, oltre a tutte le spese condominiali (sistemazione e pulizia giardino/parco, luce e pulizia scale etc.) ed ammontano a circa € 200,00 al mese.
Le uniche spese extra sono luce e gas da cucina.
L’appartamento, al fine di monitorare i consumi ed ottenere un risparmio, è dotato di impianto autonomo per l’acqua.