Two-family villa via Ca' Paletta, Negrar, Negrar di Valpolicella

La Zona: San Peretto nel Cuore della Valpolicella
Nel cuore della Valpolicella, la piccola frazione di San Peretto offre un equilibrio perfetto tra la serenità e la comodità dell’accesso a servizi e infrastrutture.

La presenza di vigneti, oliveti e la vicinanza al centro paese di Negrar di Valpolicella rendono San Peretto una scelta privilegiata per chi desidera vivere in un contesto di bellezza naturale e storica.

Porzione bifamiliare a San Peretto di Negrar
Questo porzione di bifamiliare, edificata nel 2004, rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una casa che coniuga eleganza e funzionalità.

Si sviluppa su un unico livello per quanto riguarda la parte abitabile, per un totale di circa 160 mq dislocata su due livelli. L’abitazione offre spazi ben pensati per garantire confort e privacy.

Il piano terra
Al piano terra, l’ingresso si apre su un ampio soggiorno, dove la luce naturale enfatizza gli spazi generosi.

L’originale angolo cottura, ora trasformato in uno studio con progetto regolarmente depositato, testimonia la versatilità dell’immobile, offrendo la possibilità di ripristinare la cucina originale grazie agli attacchi mantenuti.

La cucina attuale trova spazio nell’accogliente taverna al piano interrato, un vero e proprio gioiello di questa casa, che si distingue per essere spaziosa e luminosa.

Le due camere matrimoniali e i due bagni garantiscono comfort e privacy, mentre la connessione diretta di tutte le stanze al giardino amplifica la sensazione di apertura e libertà.

Il piano interrato
Al piano interrato troviamo quindi una spaziosa e luminosa taverna con camino in muratura. Inoltre completano il piano un bagno/lavanderia e un ripostiglio sottoscala.

Ampio garage della porzione bifamiliare
Un ulteriore punto di forza è l’ampio garage di oltre 60 mq al piano interrato che può ospitare fino a 3 auto oltre ad essere adibito a magazzino.

Il Giardino: Uno Spazio Verde Esclusivo
Il giardino, che si estende su circa 200 mq su tre lati dell’abitazione, è un’oasi di pace e verde, perfetta per momenti di relax all’aria aperta o per intrattenere gli ospiti in un ambiente sereno e accogliente.

La presenza di un impianto di irrigazione automatizzato facilita la manutenzione, mentre l’esposizione a sud garantisce luminosità per l’intera giornata.

I plus della porzione bifamiliare a San Peretto di Negrar
Impianto fotovoltaico
Fornelli a induzione
Video citofono
Camino a legna in taverna
predisposizione stufa a pellet nella zona giorno
Ventilazione meccanica controllata (VMC) in tutta la casa con possibilità di controllo a zone
Impianto allarme
Infissi blindati
Inferriate finestre
Impianto irrigazione
Il riscaldamento e l’acqua calda viene interamente gestito dai pannelli fotovoltaici e da pompe di calore;