Two-family villa via della Marasca 5, Pontegradella, Ferrara

BMC338 - PONTEGRADELLA. In una delle zone più ambite della prima cintura urbana, apprezzabile sia per la posizione che per il contesto, caratterizzata prevalentemente da ville monofamiliari, circondate da verde e comode a tutti i servizi, proponiamo in esclusiva, ottima villa pietra vista di circa 265 mq., costruita negli anni 90, disposta su tre livelli fuori terra e composta da due luminosi appartamenti entrambi con ingresso indipendente.
Al piano terra della villa troviamo il PRIMO APPARTAMENTO di circa 75 mq. avente accesso dal porticato, ampio soggiorno con camino, cucina, disimpegno, bagno, lavanderia e ripostiglio.
Il SECONDO APPARTAMENTO di circa 190 mq. è posto al primo piano della villa, costituito da ingresso su luminoso soggiorno con camino e ampio balcone, cucina abitabile che affaccia sullo stesso balcone, zona pranzo dalla quale si accede ad un delizioso terrazzo ben rifinito, ampio disimpegno finestrato, bagno con vasca idromassaggio, al piano mansardato tre camere da letto matrimoniali di cui una con cabina armadio e una con balcone, bagno con doccia e vasca.
Porticato retrostante, ideale per pranzi all'aperto e doppio garage completamente rifinito.
Fa da cornice alla villa, esclusivo giardino di 700 mq. in parte piantumato, provvisto di irrigazione.
Buone finiture, pavimenti in cotto, aria condizionata.
Per le caratteristiche interne che la rendono adatta a molteplici esigenze abitative, la villa si presta come ottima soluzione genitori/figli o come monofamiliare (salvo norme e regolamenti locali).
La villa è attualmente locata con ottima rendita.
Classe energetica F (176,13 kWh/m² anno) attestato N. 05505-017596-2015 per l'abitazione al piano terra. Classe energetica F (188,32 kWh/m² anno) attestato N. 05505-017591-2015 per l'abitazione al primo piano.