3-room flat via Louis Armstrong 7, Montanara - Cinghio, Parma

[Rif. DV-5963] A Parma, in zona strategica e vicina all'università, proponiamo in vendita un appartamento trilocale di 117, ampio giardino di 350 mq e cantina.
L'abitazione risale al 2016 e si trova in un contesto tranquillo e indipendente. Possibilità di acquistare un garage e/o due posti auto.
L'immobile, al piano terra, è situato in un edificio moderno fornito di tutti i comfort. L'appartamento è costituito da un accogliente soggiorno con affaccio verso il giardino dotato di irrigatore automatico, una cucina spaziosa (arredata su misura), un disimpegno, due camere da letto (di cui una con bagno en suite) e un bagno finestrato con doccia.
I serramenti esterni sono in legno con doppi vetri selettivi (filtraggio della luce solare). L'abitazione, oltre ad essere in classe energetica A4 è dotata anche di un indice di prestazione energetica da primato, pari a 7,40 KWh/mq annuo.
L'edificio, costruito con criteri antisismici, gode anche della certificazione "Emissioni Zero". Per il fabbisogno energetico l'appartamento si avvale di un moderno sistema di produzione di energia a fonti rinnovabili che consente di abbattere drasticamente i costi di gestione.
Il condominio aderisce al regime di scambio sul posto e può utilizzare in autoconsumo l'energia elettrica prodotta dall'impianto fotovoltaico installato all'ultimo piano dell'edificio. Centralizzati anche il servizio di riscaldamento, di raffrescamento e di produzione dell'acqua calda sanitaria.
L'impianto di riscaldamento dell'appartamento è a pavimento e si avvale del contributo di un sistema geotermico a fluido termovettore con costi di gestione ridottissimi e sostenibili. Presente anche un impianto addolcitore dell'acqua automatico. Il videocitofono è di ultima generazione. Ad ulteriore integrazione delle dotazioni impiantistiche già presenti sarà installato a breve un sistema di videosorveglianza a circuito chiuso.

L'appartamento si trova a Parma, in via Louis Armstrong, in un contesto residenziale di recente costruzione e in continua espansione. La zona è tranquilla e ben servita, con una varietà di servizi e attività commerciali nelle vicinanze. Supermercati, negozi di alimentari, farmacie e uffici postali sono facilmente accessibili, rendendo la vita quotidiana comoda e agevole. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano parchi e aree verdi, ideali per attività all'aperto e momenti di relax.
La posizione strategica dell'appartamento permette di raggiungere facilmente le principali vie di comunicazione, rendendo gli spostamenti comodi e veloci (linea 13 e linea 2 non molto lontane). Il quartiere è inoltre molto comodo per raggiungere la tangenziale e il Campus universitario. Per i residenti è possibile richiedere in concessione un orto comunale.