Terraced house via San GENNARO AGNANO, Pozzuoli Alta, Pozzuoli

Rif: 3917 - POZZUOLI VIA S. GENNARO AGNANO: Vendesi porzione di villa panoramica, in zona Accademia Aeronautica, con posto auto e giardino. L’immobile si articola su tre livelli fuori terra tutti panoramici ed occupa una superficie calpestabile interna utile di circa mq 220. Il piano terra di circa 55mq utili, accessibile sia dalla corte esclusiva in comproprietà̀ (posto auto) che dal giardino a livello collegato, è composto da una zona ingresso-soggiorno e da una zona cucina-living prospiciente il giardino a livello, con interposto un servizio igienico, un ripostiglio, e un corpo scala di collegamento al piano superiore. Su tale zona di servizio si dispone una zona soppalcata, raggiungibile attraverso il citato corpo scala, costituita da un ambiente che è possibile adibire a zona notte per il piano terra nonché un piccolo ripostiglio, con altezza interna non superiore ai 2.00mt. Il piano primo di circa 85mq utili, la cui accessibilità̀ è garantita sia dal corpo scala interno descritto in precedenza che dall’ingresso disposto sul pianerottolo della scala condominiale con accesso tramite portone d’ingresso dalla pubblica via San Gennaro ad Agnano, è costituito da una ampia zona soggiorno-pranzo con annesso locale cucina vivibile e panoramicissimo, con interposto servizio igienico. Tutti gli ambienti sono luminosi e dotati di balconi e/o aperture verso l’esterno fatta eccezione per il locale igienico. Nella zona soggiorno è posizionato il corpo scala in marmo che conduce al piano secondo, di circa 80mq, dove una piccola zona disimpegno conduce alle tre camere da letto presenti e a un servizio igienico in comune alle tre camere. La camera padronale è altresì dotata di una comoda cabina armadio e di ulteriore ampio servizio igienico dedicato nonché́ di un piccolo corpo scala che adduce ad un terrazzino a livello panoramicissimo di circa 20mq, in comunione con l’adiacente unità immobiliare di proprietà̀ aliena. Tutti i locali al piano secondo sono illuminati da finestre velux con apertura elettrica ad energia solare di ultima generazione. Il giardino a livello del piano terra, di circa 210 mq, si estende fino al ciglio della collina con ampia veduta sul Golfo di Pozzuoli e su Capo Miseno, ed è dotato di un paio di ripostigli per gli attrezzi. Al di sotto della parte terrazzata del giardino è presente un serbatoio di acqua potabile con autoclave (utile nei mesi estivi quando la pressione non è costante). Infine, posizionato sotto la scala condominiale al piano terra è presente un altro piccolo locale accessorio, anch’esso adibito a ripostiglio. Libero da Agosto 2024 (attualmente è locato a cittadini stranieri al canone mensile di 3.000€), l’immobile si presenta in un buono stato di conservazione, presenta finiture interne di pregio medio-alto (pavimenti, rivestimenti, infissi antirumore ad alta efficienza energetica, etc.) ed è dotato di impianto elettrico a norma, di impianto per la climatizzazione invernale e estiva e produzione acqua calda sanitaria (cald