Two-family villa via del Fico 77, Centro, Grottaferrata

La Villa interamente ristrutturata recentemente con materiali di pregio e in classe di efficienza energetica B si trova a pochi passi dal centro cittadino, in residence elegante. L’abitazione gode di una posizione privilegiata, offrendo una buona esposizione e tramonto.

Internamente è articolata su tre livelli per una superficie totale di circa 350 mq. Le stanze hanno metrature ampie:
- Il piano terra è composto da ingresso, salone doppio, cucina mq 25, sala da pranzo e bagno.
- Al primo piano sin trovano tre grandi camere da letto con tre terrazzi e due bagni.
- Il seminterrato è in fase di ristrutturazione per ricavare due unità immobiliari semi-indipendenti composte da camera con angolo cottura e bagno da mettere a reddito o utilizzare per personale di servizio o semplicemente amici e parenti; sono presenti inoltre ripostiglio, locale tecnico con zona lavatoio, cantina e garage doppio di mq 46.

L’ immobile dotato di tutti i comfort: nuovo impianto di climatizzazione Daikin (due trialsplit e predisposizione per una terza), parquet in rovere massello, nuovo impianto di allarme interno ed esterno, persiane in alluminio, videocitofono, parabola, riserva idrica lt 2000, nuovi infissi in legno di larice naturale in parte insonorizzati (alcuni con doppio e altri con triplovetro a seconda dell'esposizione), nonché caldaia Viessmann (anno installazione 2022) integrata con pannello solare e impianto solare fotovoltaico Huawei (anno installazione 2022) di 10 kW con 20 kW di batterie di accumulo e sistema di backup per funzionamento ad isola.

Il giardino di circa 640 mq è attrezzato con zona barbecue e forno per pizze, rimessa per gli attrezzi, irrigazione, video-sorveglianza e illuminazione; sono presenti inoltre moltissime alberature e piante ornamentali quali ad esempio: avocado, limone, melograno, pini, cycas, rose, ecc..