Multi-family villa via delle Capannelle 136, Appio Claudio - Statuario, Rome

Nel cuore dell’elegante quartiere Capannelle-Lucrezia Romana, e precisamente in via delle Capannelle 136, strada residenziale ricercata, tranquilla e silenziosa a pochi passi dal sito archeologico del Parco degli Acquedotti Appio Claudio, Volare immobiliare ha il piacere di proporre in vendita un esclusivo villino in complesso residenziale denominato Ascott Village. L’immobile si sviluppa su tre livelli ed ha una superficie catastale coperta di circa 280 mq, oltre una meravigliosa corte esclusiva estremamente curata di circa 500 mq, di cui 400 mq di giardino e 100 mq di portico pavimentato.

L’ingresso apre sul grande salone triplo di rappresentanza con ampie vetrate da cui si accede all’elegante corte privata. Al piano terra troviamo anche l’ampia cucina abitabile ed il bagno ospiti. Dal salone una comoda scala conduce al piano superiore dove si sviluppa la zona notte così composta: camera padronale con bagno en-suite e terrazzo a livello; elegante suite, anch’essa con terrazzo esclusivo e comodo studio su soppalco mansardato corredato di spaziose armadiature a muro e ripostiglio; attigua ampia cabina armadio con finestra su balcone angolare, che potrebbe diventare ulteriore camera da letto; secondo bagno padronale. Dal salone, la stessa scala conduce al piano inferiore, leggermente seminterrato, dove troviamo l’ampissima sala hobby con elegante camino, cucinotto, camera da letto matrimoniale, bagno, locale lavanderia e due ripostigli.

Fiore all’occhiello della proprietà, la preziosa corte esclusiva, parte pavimentata e parte a verde, che incornicia tutti gli affacci. L’immobile, estremamente luminoso grazie alla favorevole tripla esposizione est-sud-oves12t, si presenta in buone condizioni di abitabilità. Completano la proprietà tre preziosissimi posti auto esterni coperti da tettoia in legno lamellare ubicati in grande cortile comune a cinque unità abitative similari. La tipologia abitativa e l’ubicazione in zona signorile lontana dal caos cittadino ma ricca di servizi essenziali, a pochi minuti da via Appia Nuova, da via Tuscolana, e dal Grande Raccordo Anulare, rendono questa esclusiva proprietà una soluzione di prestigio ideale per professionisti e famiglie numerose.

RIF 421 AC

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.



DESCRIZIONE POSIZIONE

La proprietà è immersa nel cuore della bellissima zona Capannelle-Lucrezia Romana, antistante la pregiata area archeologica del Parco degli Acquedotti. La zona è ottimamente servita da scuole di ogni ordine e grado, da luoghi di culto e da esercizi commerciali della piccola e grande distribuzione. Molto comodi tutti i collegamenti viari.