Single family villa via di Castel Campanile, Tragliata - Tragliatella, Fiumicino

Palidoro - Passoscuro - Vendesi grande casale in posizione panoramica a 5 km dal mare, 3km dalla via Aurelia, 15km da bracciano, 5 km dalla stazione di Torreinpietra, 30 minuti dall’aereoporto di Fiumicino e 25 min da Civitavecchia.
Immobile già adibito ad avviata e redditiva unità ricettiva guest house con quattro camere con bagno, più altre 4 indipendenti con bagno, doccia e angolo cottura, completate. Attività messa a reddito già da alcuni anni.

Alla struttura principale di 630mq su 3 livelli si accede da un lungo viale di cipressi toscani ed ulivi ed è cosi suddiviso:

Piano terra:
si accede da una grande scala esterna ad un ingresso con accesso alla scala per piano superiore e ad un grande salone con termocamino a legna per riscaldamento di tutta la struttura e condizionatore, sala da pranzo adibita a sala colazioni con condizionatore, grande cucina in stile rustico con penisola centrale con forno per pizza e barbecue, 1 bagno di servizio, ripostiglio ad uso ufficio - reception, portico esterno di circa 80 mt con barbecue esterno.

Piano primo:
dalla scala si arriva ad un ballatoio con ingresso alle 4 grandi camere tutte con tetto in legno a vista, ciascuna dotata di bagno con doccia, condizionatore e grandi balconi panoramici verso il mare e la campagna; sullo stesso piano si trova un locale di servizio adibito a lavanderia/ripostiglio e dal ballatoio si accede anche ad una scala in legno che porta sulla torretta/lucernario dell’immobile con una vista a 360 gradi che si apre fino al Terminillo, Castelli romani, mare di Passoscuro e colline di Bracciano.

Seminterrato:
locale di 360 mq con accesso dal piazzale al piano terra tramite una grande porta finestra, predisposto a sala ristorante con grande locale/cucina con canna fumaria, tre bagni, sala caldaia con impianti tecnici, pannelli solari con boiler di accumulo di 600 lt, ripostiglio, un secondo termocamino per riscaldamento e forno per pizze. Da una scala in muratura si accede ad una porta di sicurezza posta al primo piano.

Esterno:
grande piscina di 100 mq con vasca idromassaggio per 12 persone, locale tecnico e locale uso deposito di 20 mq, grande piazzale per parcheggio e grande tettoia magazzino.

Fanno parte della proprietà anche:
3 locali annessi agricoli per un totale di 250 mq:
- il primo di circa 60 mq adibito a villino dependance - COMPLETATO
- il secondo di circa 80 mq è suddiviso in tre camere con bagno, doccia e angolo cottura, termoautonome e munite di condizionatore e portico esterno - COMPLETATO.
- il terzo di 120 mq con 5 camere con bagno e doccia, angolo cottura, portico esterno termoautonomi e munite di condizionatori - DA COMPLETARE
-Deposito 22 mq

Progetto per campo di padel in corso di approvazione.

Terreno dell’azienda agricola di 65.000 mt con 200 piante di ulivi, 40 di frutta, 4000 mt di orto, strutture in legno con 3 stalle animali da cortile e 1 per cavalli con paddok di 3000 mt. Attrezzature incluse: trattore con fresa trincia e pala con scavatore