3-room flat good condition, first floor, Tor Sapienza - La Rustica, Rome

- IMMOBILE ATTUALMENTE NON VISITABILE - IN TRATTATIVA -

Questo immobile gode di una posizione privilegiata, adiacente alla via principale (Via A. Vertunni) che attraversa La Rustica e con accesso diretto al GRA a soli 500 metri (uscita 15).

La sua esclusiva ubicazione in una via con accesso privato garantisce tranquillità e riservatezza. Inoltre, di fronte si trova un ampio parcheggio, eliminando la ricerca del posto auto. Nonostante la via sia interna e privata, la vicinanza con la via principale assicura la comodità di raggiungere ogni tipo di negozio e servizio a piedi.

Questo splendido trilocale è perfetto per piccole famiglie in cerca di tranquillità e comodità, così come per giovani coppie desiderose di costruire la propria famiglia.

L'ampio soggiorno con angolo cottura di 25 mq accoglie piacevoli serate in famiglia o con amici. La zona notte è divisa da un disimpegno che conduce alla camera matrimoniale principale di oltre 17 mq, alla seconda camera e al bagno. Completano la proprietà un soppalco di 3 mq nella seconda camera e un comodo balcone. L'uso dell'ascensore è soggetto a accordo economico al di fuori del prezzo di vendita.

STATO: Le condizioni interne sono discrete, mentre la palazzina si presenta in ottimo stato con facciata tinteggiata.
ESTERNI: Il balcone si affaccia sulla strada privata sottostante, garantendo una vista aperta e priva di rumori stradali; dal lato interno, si gode della vista sulla graziosa entrata condominiale.

MOTIVI PER VISITARE SUBITO:
• Doppia esposizione: Sud-Est
• Accesso privato alla via
• Riscaldamento autonomo
• Ottima connettività
• Rapporto qualità/prezzo imbattibile

SERVIZI E POSIZIONE: Situato nel quartiere La Rustica, nel territorio del V municipio (ex 6 e 7), confinante con Tor Sapienza e con un totale di 10,667 abitanti. La zona è ben collegata al GRA ed all’A24 tramite lo svincolo dedicato. Nei dintorni si trovano supermercati (Emme più, Lidl, Conad, Sigma e Metro), ufficio postale, banche, farmacie, parchi, scuole, chiese, campi sportivi, presidio sanitario e vigili del fuoco. A soli 5 km si trova il centro commerciale Roma Est, mentre Bricofer e il nuovo centro commerciale della Prenestina Bis sono a pochi minuti di distanza.

MOBILITÀ URBANA: Le fermate degli autobus 447 - 543 - N543 sono a pochi metri a piedi. La linea 447 collega alla metro B (stazione Rebibbia), la linea 543 alla metro C (stazione Gardenie), mentre la linea N543 porta direttamente a Piazza Venezia senza fermate intermedie. Con l'attivazione della stazione ferroviaria La Rustica Città (linea FL2), la zona è collegata alla stazione Tiburtina in circa 15 minuti.

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