Building for Sale

VILLANOVA DI CASTENASO (Bo). VIA TOSARELLI.
Lo stabile è una dimora storica, che si presenta in ottimo stato, grazie al restauro delle facciate in intonaco, del rifacimento del tetto e della recente pavimentazione del cortile, dove sono presenti cinque posti auto scoperti condominiali, assegnati alla proprietà.
Soluzione unica nel suo genere per tipologia con ingresso indipendente, contraddistinto da proprio numero civico, all’interno di corte interna condominiale: appartamento con sottotetto e ufficio al piano; con possibilità di cambio d’uso in appartamento, come in origine, per destinare le due unità immobiliari ad abitativo-residenziale, soluzione ideale per genitori/figlio.
Ingresso, androne e vano scale sono stati restaurati con attenta cura nei dettagli e nella scelta dei materiali (es. recupero di mattoncini sabbiati nelle voltine e a parete) e si presentano curati e in ordine nella manutenzione;le rampe conducono al piano primo dove sono ubicati l’appartamento e l’ufficio e proseguono fino al secondo,creando un ulteriore accesso al piano mansardato, essendo collegato anche da scala interna con l’appartamento sottostante.
L’appartamento,su due livelli, di Mq 165 totali catastali,si presenta in ottime condizioni ed è composto di: ingresso su soggiorno/salotto e accesso all’ampia terrazza verandata, cucina abitabile, una soggiorno/camera matrimoniale, un disimpegno, un bagno finestrato, sottoscala con ripostiglio. Una scala interna in legno collega il piano secondo mansardato con altezza massima di m. 2,63 e minima di m. 1,50 circa, con n.8 velux e n.3 finestre,composto da due ambienti-sottotetto con velux e finestra,tre vani/ripostigli con velux e finestre, una lavanderia, uno stenditoio, un disimpegno e un vano intercapedine. Il piano sottotetto è stato totalmente ristrutturato nel 2006 ed è ottimamente rifinito.
L’ampia terrazza verandata ha la possibilità di aprire,nelle stagioni calde,gli infissi esterni in legno;inoltre,è dotata di un ventilconvettore,per la produzione di calore,durante i mesi invernali. Grazie all’esposizione risulta molto luminosa e amplia la vivibilità della casa, godendo di un delizioso ed esclusivo spazio conviviale all’esterno.
L’immobile ad uso ufficio di Mq 125 totali catastali,si presenta in buone condizioni; recentemente sono stati eseguiti alcuni interventi di ammodernamento,come la nuova pavimentazione in parquet lamellare nei vani principali, la sostituzione della caldaia autonoma e l’installazione di nuovi infissi esterni in legno bianco con doppi vetri.
La composizione interna è: ingresso su ampio corridoio,quattro vani/uffici (uno con predisposizione per un angolo cottura),un disimpegno, due bagni finestrati con finiture orginiali (uno con doccia e l’altro con vasca).
Impianto di aria condizionata (freddo) con n.8split totali.
Pertinenze:tre cantine al piano interrato e un’autorimessa di Mq 17 catastali.
PREZZO € 720.000.
Liberi a rogito,entro fine 2025.
AGENZIA ROSA CAPOBIANCO.
CELL. 320-71.10.132