Apartment at auction via Giuseppe Mazzini, 21, 61045 Pergola Italia, Pergola

Appartamento a Pergola (PU) [SY484853]
Via Giuseppe Mazzini, 21, 61045 Pergola PU, Italia
Appartamento allo stato grezzo, superficie commerciale mq. 121,26, oltre alla comproprietà pro-quota sulle parti del fabbricato che sono comuni per legge, destinazione e titolo, ove presenti. L'unità oggetto di valutazione si sviluppa al piano terra e primo più un locale accessorio (grotta) al piano interrato. L'accesso all'immobile avviene direttamente dalla via pubblica su cui affaccia il locale soggiorno-angolo cottura attraverso una vetrata ad arco in cui al centro è collocato il portoncino di ingresso in legno, il piano di pavimento dell’abitazione è più basso rispetto il piano strada esterno e sono presenti due gradini a scendere dalla porta di ingresso al locale interno. Il soggiorno-angolo cottura ha una superficie di circa 15 mq. ed è comunicante con un locale di forma
circolare, con volta a mattoni, che costituiva un forno di quartiere, nel progetto di ristrutturazione questo
particolare elemento architettonico è stato mantenuto e recuperato con funzione di ripostiglio in quanto
l’altezza utile interna di 2,34mt al centro e l’assenza di finestre. Sempre al piano terra si passa ad una stanza in cui è presente una vecchia scala in pietra che scende alla sottostante grotta costituita da una volta in mattoni pieni, sia il vecchio forno che la grotta al piano interrato sono stati lasciati a faccia a vista, le due volte sono state sabbiate ed i giunti stuccati, le restanti pareti risultano intonacate. Dal locale disimpegno al piano terra si accede anche ad un piccolo ripostiglio ricavato nel sottoscala dell’unità adiacente, e sul lato opposto si accede ad una zona servizi dove è presente un antibagno, un ripostiglio e un bagno. Nel solaio sovrastante il locale disimpegno è stato lasciato il vuoto necessario all’installazione della scala di collegamento tra piano terra e primo ad oggi non presente; i restanti soffitti del piano terra sono costituiti dai solai in legno in travi di legno massello a sezione rettangolare e sovrastante tavolato in legno. Il piano primo si compone da un locale disimpegno (vano scala) dal quale si accede alla zona notte composta da una camera, un corridoio, un ripostiglio e un bagno. La camera ha il solaio di copertura a vista e un’altezza interna minima di 3,40 m e massima di 4,82 m la
parte costituita da disimpegno, ripostiglio e bagno ha invece un’altezza utile interna di 2,40m in piano. Il
solaio di copertura sulla camera è costituito da travi in legno massello, travetti e pianelle, mentre il solaio
piano su ripostigli/bagno/disimpegno è costituito da travi e tavolato. Tutti i soffitti in corrispondenza delle
murature risultano sporcati dai lavori di intonacatura e necessitano di un intervento di pulizia mediante
sabbiatura a bassa pressione o spazzolatura, nel calcolo dei costi di completamento si inserisce anche un
nuovo trattamento antiparassitario visto il lungo periodo trascorso dalla loro installazione. Nella camera al

10% del minimo offerto