Multi-family villa via alla Vittoria 11, Passo Dei Giovi II, Mignanego

proponiamo in esclusiva a pochi metri dal Passo dei Giovi, versante lato mare con vista mare prestigiosa villa d'epoca completamente ristrutturata con elementi di pregio e dell'epoca di costruzione di totali mq 500 circa commerciali, parco di mq 2600, depandance e piscina coperta riscaldata. L'immobile che domina la vallata ha accesso privato tramite cancello elettrico di accesso al piazzale in porfido esterno dove possono sostare più auto Dal piazzale esterno si può accedere sia alla villa che alla piscina coperta posta al piano sottostante raggiungibile con comoda scala esterna dove si trova anche una accogliente depandance di circa mq 80. La villa comoda a mezzi e servizi è dotata di ascensore che parte dal pianterreno e arriva alla mansarda ed è così composta: Piano terra: ampio box, taverna, cucina con forno a legna costruito in mattoni refrattari all’antica lavanderia, locale tecnico, cantina, ampio wc, locale verandato mq. 40 circa. Piano primo: ingresso, ampio salone di circa 45 mq. finestrato con camino, cucina ampia ed abitabile, camera da letto con bagno, dispensa, terrazzo con veranda dalla quale con scala esterna si può accede al giardino e al parcheggio. Piano secondo: ingresso ampio, 4 camere, due bagni, ampio terrazzo Mansarda: con tetto travi a vista, ampia zona giorno con angolo cottura, n. 2 camere da letto, bagno. Tutti i piani della villa sono comunicanti tra di loro mediante scala interna, ascensore, il piano primo è raggiungibile anche tramite scala esterna con arrivo sulla veranda. 2600 mq. circa di terreno piantumato a prato e frutteto dove in posizione soleggiata si trova un'ampia piscina riscaldata e coperta, con zona solarium. Le rifiniture interne sono di alto pregio dalle pavimentazioni dell'epoca, ai parquet, alle rifiniture in muratura, porte in legno massello dipinte a mano, soffitti affrescati tutti restaurati alla perfezione, finestre doppio vetro legno massello nuove. Impiantistica ottima e videosorveglianza totale della proprietà. Il riscaldamento della casa funziona alterativamente a gas metano o a pellet con caldaie poste in locale apposito al piano terra. La villa che originariamente era categoria A/8 è stata frazionata e declassata a categoria A/7 villino (due abitazioni, volendo 3) quindi si può usufruire delle agevolazioni prima casa e eventuale esenzione IMU intestandola a più soggetti.