Two-family villa via Aurelia 70, Stagno, Collesalvetti

STAGNO - VIA AURELIA 70
La villetta indipendente si trova all'interno di un complesso bifamiliare situato nella zona di Stagno, precisamente in Via Aurelia 70. L'ingresso indipendente offre due accessi pedonali e un cancello carrabile.

Una volta varcato l'ingresso, ci si trova immediatamente immersi nel giardino che circonda l'immobile su tre lati liberi, occupando una superficie di circa 150 mq. Uno dei lati del giardino presenta un suggestivo pergolato, ideale per l'auto o gli scooter. Grazie alla sua estensione e alla sua disposizione, il giardino offre molteplici possibilità di utilizzo: può essere un luogo per coltivare fiori, piante, un'area per creare uno spazio giochi per bambini o un luogo tranquillo dove godersi la tranquillità o leggere un libro. La sua accessibilità diretta dall'abitazione anche tramite il ripostiglio permette anche di utilizzarlo come secondo cucinotto durante le giornate di festa o per organizzare barbecue con amici e familiari.

L'abitazione, con una superficie totale di circa 180 mq, si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo l'ingresso, una grande cucina abitabile di 16 mq sulla sinistra e una sala di 16 mq sulla destra, caratterizzata da un bel camino. Inoltre, vi sono due ampie camere matrimoniali, una delle quali è attualmente adibita a palestra e l'altra a secondo soggiorno, e un ripostiglio che consente l'accesso diretto al giardino, svolgendo anche la funzione di secondo cucinotto.

Il secondo livello, accatastato come sottotetto praticabile e accessibile tramite comode scale, occupa una superficie totale di circa 90 mq. Qui troviamo un ampio vano di 40 mq e altri due vani di 16 mq ciascuno, attualmente adibiti a camere da letto. Inoltre, vi è un ulteriore vano utilizzato come servizio/lavanderia e ripostiglio. Tutti e tre i vani dispongono di ottimi lucernari che garantiscono una buona illuminazione naturale. Le altezze del secondo livello variano da un minimo di 1,60 m a un massimo di 2,50 m.

Il locale sgombero caldaia è un ambiente fondamentale per una casa, dove viene collocato il sistema di riscaldamento e la caldaia. Questo spazio è dedicato principalmente all'alloggiamento degli impianti tecnologici, come la caldaia stessa, e può anche essere utilizzato per riporre attrezzi e altri strumenti per la manutenzione della casa.

La disposizione dell'abitazione è ottimale anche per la convivenza di due nuclei familiari, grazie ai due ingressi distinti. Le condizioni dell'immobile sono ottime, con infissi in PVC a doppio vetro, pavimento in gres porcellanato sia al piano terra che al secondo livello. Il riscaldamento è termoautonomo e sono presenti anche un paio di climatizzatori per garantire il comfort in ogni stagione.