Single family villa via Francesco Soriano 22, Grotticella - Mazzetta, Viterbo

Privato - Vendesi villa con giardino.
Si tratta di un’unità immobiliare indipendente, di recente costruzione, immersa nel
verde ma inserita in un tranquillo contesto di quartiere a 1 km dalle mura cittadine
(Porta Romana).
La villa si sviluppa su tre livelli: accedendo da un grande portico vi è l’entrata che
immette in una una luminosa zona giorno con cucina all'americana, sala da
pranzo e salotto che danno su una ampia terrazza panoramica con vista sulla città
di Viterbo e su una delle aree verdi della zona Grotticella. Completano la zona
giorno un bagno ed un terrazzino di servizio a cui si accede dalla cucina.
Salendo al piano primo troviamo tre camere da letto (con vista sul verde), due
bagni ed un'ulteriore terrazza di 30mq.

Al piano seminterrato, ben illuminato dalla luce naturale, vi è un’ampia zona open-
space, divisa in 2 macro ambienti (potenzialmente utilizzabili come deposito, sala

hobby o taverna), 1 bagno ed un grande garage.
L’immobile è dotato di un impianto di riscaldamento a pavimento (servito da una

caldaia a gas a condensazione ma eventualmente abbinabile anche a termo-
camino) e di un impianto fotovoltaico della potenza di 4,5 kw.

Essendo di recente costruzione, l’immobile dispone di coibentazione e spessori
delle mura adeguate alle attuali normative energetiche. La classe energetica
dell’immobile è attualmente la ‘C’ ma, con l’eventuale sola sostituzione della
caldaia a gas (combustibile fossile non rinnovabile) con una pompa di calore
elettrica (fonte rinnovabile), è possibile raggiungere la classe ‘A3’.
Fa le altre dotazioni utili troviamo una pensilina in legno (regolarmente
accatastata) con due ampi posti auto, due tende da sole di grandi dimensioni
estensibili elettricamente e un impianto di videosorveglianza gestibile da remoto.
Infine il giardino, composto da una parte a livello dell’entrata e da una a livello del
piano seminterrato per un totale circa 400mq, costituisce un curato spazio per il
relax degli adulti, per il gioco dei bambini e per il benessere degli animali
domestici.