2-room flat via Aurelia Antica 425, Pisana - Bravetta, Rome

PREMESSA IMPORTANTE
1. Con i nuovissimi infissi a doppio vetro (OKNOPLAST), l’appartamento ha guadagnato un marcato risparmio energetico, con riduzioni dei consumi di energia (l'APE del 30.10.2023 ne ha certificato il passaggio in Classe B), quindi ben oltre i minimi previsti dalla Direttiva “green” UE, con un intuibile incremento del valore di mercato stimato, a Roma, dell’ordine del 10-15%.
2. Classe B che consente l’accesso ai c.d. Mutui GREEN, con risparmi di tassi e rate di mutuo dell’ordine del 25% !
3. La presenza nel Condominio di una ben strutturata ed organizzata società turistico-ricettiva di successo (già dichiaratasi interessata alla gestione dell’appartamento, dietro una ragionevole provvigione), offre anche la preziosa opportunità di poterlo mettere a reddito come B&B; ed il prossimo Giubileo 2025 offe un ulteriore incentivo.

DESCRIZIONE
L’appartamento è al secondo piano di un elegante ed esclusivo Condominio residenziale, luminosissimo, immerso nel verde (oltre 8.000 mq ca. a verde ed a spazi comuni, con alberi di alto fusto), in un silenzio ed una tranquillità sorprendenti ma nelle vicinanze di San Pietro e del Centro;
risulta ben collegato dai trasporti (fermata bus all’esterno del Condominio) e posteggio taxi nell’Albergo contiguo e, a pochi minuti a piedi, l’ingresso della Metro A-Cornelia; disponibili tutti i servizi essenziali nelle vicinanze (Piazza Carpegna, ecc.); in prossimità del G.R.A (per un rapido collegamento con l’Aeroporto di Fiumicino).
Ancora, è in una posizione ideale per gli amanti degli sport all’aria aperta, grazie ai parchi di Villa Pamphili e di Villa Carpegna a pochi passi a piedi.

Il bilocale, di proprietà privata, venduto completamente arredato, è pronto per essere abitato; composto da un soggiorno con angolo cottura (con comodo accesso al balcone principale), un disimpegno attrezzato, tra il soggiorno, la camera da letto matrimoniale (con balcone) ed il bagno (con box doccia).
Nel soggiorno: la zona angolo cottura (attrezzato con forno ventilato e frigorifero) ed un tavolo da pranzo allungabile con sei sedie; la zona living con due comodi divani letto, una smart tv 4K SAMSUNG da 55” (collegata alla parabola satellitare); la camera matrimoniale arredata con un utile letto-contenitore; nel disimpegno una comoda cassettiera guardaroba; infine, due armadi a muro ne arricchiscono il comfort abitativo.
Le altre attrezzature: due climatizzatori a pompa di calore, caldo/freddo; una nuova lavabiancheria e uno scaldabagno.

Il Complesso residenziale offre un’ampia e gratuita disponibilità (invero rara) di posti auto e moto all’interno di un cancello carraio motorizzato ed il plus molto apprezzato di una piscina condominiale (aperta nei mesi estivi, con servizio di bagnino qualificato); inoltre, un’utile domotica di base per l’apertura del portone di accesso e del cancello carraio; presente un prezioso servizio di portineria.
Disponibile una cantina di pertinenza al piano seminterrato, a trattativa separata