4-room flat via Resia 28, Borgo San Giuliano, Rimini

SI CONSIGLIA DI VISIONARE LE PLANIMETRIE ALLEGATE.

Chiodi Immobiliare propone in vendita ESCLUSIVA un grande appartamento al piano primo con ingresso indipendente pedonale e carrabile, che conduce ad un garage di 47 mq, giardino privato di circa 100 mq. L'unità abitativa è al piano primo di una bifamiliare composta da un altro appartamento al piano terra, anch'esso in vendita ( Rif. 197 immobiliare.it); quindi, solo due appartamenti compongono lo stabile, ed entrambi hanno ingressi indipendenti pedonali e carrabili con proprio giardino privato.
Ubicata a San Giuliano, a due passi dall'antico Borgo, Ponte di Tiberio e dal centro storico della città; a 100 metri da uno degli ingressi pedonali e ciclabili del Parco XXV Aprile, " Parco Marecchia". L'abitazione confina con fabbricati similari, composti da uno o due piani fuori terra, no condomini.

Struttura in muratura portante due/tre teste in BUONO STATO MANUTENTIVO, nello specifico l'edifico NON PRESENTA: cedimenti di fondazione, fessurazioni solai e muratura portante. Sottotetto in travi Varese e Tavelle in laterizio in BUONO STATO MANUTENTIVO.

In particolare l'immobile risulta cosi suddiviso:

- appartamento al piano primo con sottotetto al grezzo, per un totale di circa 133 mq commerciali, composto da ingresso indipendente da vano scala in parte esterno, posizionato sul prospetto Sud-Ovest del fabbricato, lato Parco Marecchia, e in parte interno. All'interno suddiviso in : ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto di cui due matrimoniali di oltre 16 mq e bagno finestrato. Al piano sono presenti 3 balconi, uno sul retro, accessibile dall'ingresso, un secondo sul lato parco Marecchia, accessibile dalla camera da letto singola e un terzo balcone, il più grande, fronte via Resia, accessibile dal disimpegno presente tra la cucina e il soggiorno.
Finiture interne dell'appartamento anni 70'/80'. Altezza interna 3,00 ml. Accessibile da una scala retrattile dal disimpegno si accede al sottotetto al grezzo, con un altezza interna massima di 2,40 ml al colmo e con una superficie di circa 35 mq, tra i 1,65 ml e i 2,40 ml;

- Garage al piano interrato di circa 47 mq, accessibile da rampa carrabile lato parco Marecchia. L'entrata al garage, attualmente, permette l'accesso ad automobili di piccole e medie dimensioni con altezza NON superiore a 1,80 ml. Possibilità di aumentare l'altezza dell'ingresso del garage aumentando l'inclinazione della rampa. Altezza interna del garage : 2,10 ml.

- Giardino/Corte di pertinenza di circa 100 mq in cui è ubicata la scala esterna di accesso all'appartamento, rampa carrabile di accesso al garage interrato e ulteriore spazio da adibire a vero e proprio giardino, con possibilità di realizzare gazebi, pergolati, ecc.

SI CONSIGLIA DI VISIONARE LE PLANIMETRIE ALLEGATE.

Ing. Simone Chiodi, titolare dell'Agenzia Chiodi Immobiliare con sede in via Flaminia n. 187/d, centro direzionale Leon Battista Alberti, 47923, Rimini (RN)