3-room flat excellent condition, third floor, Centro Storico, Parma

LUMINOSO TRILOCALE, OTTIMO STATO, IN CENTRO STORICO A PARMA

Centro storico, in posizione comoda e tranquilla, ampiamente servita, appartamento 3° piano, cat. catastale A/2, con garage, cantina e soffitta, in condominio signorile, con servizio di portineria, 2 ascensori, giardino e parti comuni attentamente curate. Sicurezza e discrezione assicurate anche per l’assenza nel palazzo di locali adibiti a uffici o esercizi commerciali. Appartamento composto da: ingresso, 2 camere (con parquet), corridoio, sala grande (540 x 514 cm), cucina abitabile, bagno rifatto di recente (2010), con sanitari in ordine. Pavimenti di pregio (marmo, gres, legno a quadrotte di listelli). Lungo balcone lato Sud, con pavimentazione rinnovata nel 2014. Libero e abitabile da subito (non richiede ristrutturazione).

Superficie totale: 107 mq – coperta: 105 mq (dati catastali);
superf. balcone: 9 mq – garage: 17 mq - cantina: 8,5 mq - soffitta: 4,8 mq.
Superficie commerciale: 120 mq. Altezza soffitti: 3 m.

Caratteristiche:
– età del fabbricato: 1962, ma in buono stato;
– in zona centrale, elegante – ben servita da trasporti pubblici, negozi, supermercati, scuole, ecc. – ma in area silenziosa, riparata dal traffico stradale;
– appartamento luminoso, con esposizione a Sud;
– ottima vista, doppio affaccio a Est (direzione "Petitot") e a Sud (direzione "Stradone");
– muri perimetrali spessi (40 cm): buona conservazione del calore nei mesi invernali;
– riscaldamento centralizzato, con termovalvole; classe energetica E.

Accessori e finiture:
– porta d’ingresso blindata;
– finestre con doppi vetri e zanzariere;
– tapparelle motorizzate, con radiocomandi mobili;
– predisposizione per climatizzatore estate-inverno, con apparecchi inclusi nella dotazione a titolo di bonus (datati ma ancora utilizzabili, perché ben tenuti e usati poco);
– guardaroba a 8 scomparti compreso nella camera più grande (uso matrimoniale);
– il parquet nelle 2 camere, levigato, riverniciato e lucidato nel 1998, è tuttora in eccellenti condizioni; nello stesso anno è stato rinnovato l’impianto elettrico;
– cantina (asciutta e con finestrella) dotata di 2 scaffalature metalliche sui lati lunghi;
– garage con accesso munito di porta metallica a 2 ante battenti.

Gli immobili appartengono alla stessa famiglia da quando furono acquistati dall’Impresa Edile Mora & Bosi (1963), si sono tramandati per successione ereditaria, e non sono mai stati dati in affitto.

Certificazioni:
– Attestato di Prestazione Energetica;
– Cert. di Corrispondenza ai titoli edilizi e di Conformità con la planimetria del Catasto.

Spese condominiali: circa 2800 €/anno.

Trattativa privata. Prezzo a richiesta.