Multi-family detached house Località Castello, Montoggio

nel Comune di Montoggio, in località Castello, a poche decine di metri dalla grande area a parcheggio (ed a soli 1,2 km dal centro di Montoggio/piazza Balilla) introvabile lotto immobiliare composto da due unità abitative circondate da splendido terreno a giardino ed orto con esposizione dominante sulla vallata e splendida esposizione al sole. La casa più grande è composta al piano terreno da ingresso, una camera (o studio o salotto), da cucina abitabile, grande luminoso soggiorno (due finestre) con caratteristico camino, servizi (con doccia e finestra) , e piccolo ripostiglio sottoscala; al primo piano (al quale si accede tramite comoda scala in muratura) da disimpegno, due camere matrimoniali e camera singola; al secondo ed ultimo piano da un ampio caratteristico locale mansardato con angolo cottura e bagno (con doccia e finestrella). Le condizioni di manutenzione sono sufficienti, con buone strutture, pavimenti e finiture anni ’60, serramenti in alluminio (doppio vetro- tipo vecchio) ed impianto di riscaldamento autonomo con calderina vailant (bombolone gpl in giardino). Tetto (struttura in legno) e facciate ancora in sufficienti condizioni di manutenzione. I due piani ad abitativo misurano complessivamente 100 mq. utili, il locale mansardato mq. 50 utili. La casa più piccola è invece composta al piano terreno da ingressino, salotto, cucina abitabile, ripostiglio, servizi (con doccia e finestra) e camera matrimoniale. Ha, raggiungibile da botola con scala a scomparsa, un’ampia soffitta eventualmente recuperabile ad abitativo. Al piano seminterrato si trovano un locale uso box (auto medio/piccole) ed un locale cantina. Le condizioni di manutenzione possono considerarsi buone con tetto e facciate in ordine così come gli interni. Impianto di riscaldamento a metano con calderina a condensazione. Il piano ad abitativo misura 40 mq. (così come il locale soffitta) I locali box e cantina misurano rispettivamente 16 mq. e 14 mq. Assolutamente invidiabile la posizione dell’intero lotto sul culmine della strada per Castello, in posizione dominante, splendidamente esposta al sole ed al tempo stesso al riparo da intemperie. Di particolare rilievo il terreno a giardino ed eventuale orto in unico lotto di circa 1000 mq. circostante i due fabbricati, completamente recintato e confinante con la via e con possibilità di creare un accesso carrabile (minimo dislivello rispetto alla sede stradale) recuperando la fascia più prossima alla strada stessa come area a parcheggio. Il lotto, infine, è dotato di due accessi. L’uno principale a servizio di entrambe le unità abitative, l’altro, più defilato, a servizio (considerata l’ubicazione) della sola casa più grande. Il doppio accesso si presta pertanto ad un eventuale operazione di frazionamento delle due unità (di fatto comunque già due unità distinte) così da renderle l’una indipendente dall’altra. L’intero lotto ha infine ottime potenzialità per un’eventuale conduzione ad attività ricettive (agriturismo - b&b o al