4-room flat via Luigi Capuana 129, Talenti - Monte Sacro, Rome

Privato vende appartamento con affaccio su Via Luigi Capuana e Via Dossi.
L'unità immobiliare è posta al terzo piano (con ascensore) di quattro con triplice esposizione.
Si compone di:
- ingresso con disimpegno verso la zona giorno e notte
- soggiorno e cucina in open space con annesso un terrazzo di 12 mq attrezzabile con tavolo e divanetti (presente anche rubinetto gas metano) - esposizione Est
- tre camere da letto, di cui:
* una singola e una matrimoniale con affaccio su balcone in

---

comune - esposizione sud
* una matrimoniale con bagno privato ( finestrato) e annesso

---

terrazzo di 13 mq attrezzabile - esposizione Ovest
- bagno con doppio lavabo
- disimpegno attrezzato con cappottiera e lavanderia a muro
- Sono incluse:
* due soffitte (al piano 4+1)
* grande posto auto condominiale

Il riscaldamento è condominiale (caldaia a Gas) con conta calorie. Gli elementi riscaldanti sono degli elementi radianti a tubo dotati di valvole termostatiche domotizzate.

Per l'acqua calda sanitaria è presente uno scalda acqua a metano.
Ogni camera e la zona giorno sono dotati di climatizzatori (caldo/ freddo/ deumidificatore e ventilazione).
Gli infissi sono in legno e alluminio, con doppio vetro. Le tapparelle sono in alluminio coibentato e motorizzate.

L'immobile è stato sottoposto a due tipologie di ristrutturazione: privata e condominiale.
La ristrutturazione radicale privata, eseguita negli anni 2019 e 2020, ha interessato:
- demolizione e realizzazione nuove tramezzature interne con diversa distribuzione degli spazi;
- demolizione e installazione nuovi impianti (elettrico; idrico e idrico sanitario)
- nuovi elementi radianti
- climatizzazione in tutte le stanze
- infissi, tapparelle motorizzate e zanzariere
- tutte le finiture

Negli anni dal 2022 al 2024 sono stati eseguiti i seguenti interventi condominiali:
- centrale termica: totalmente aggiornata e riqualificata nel gennaio 2022 con la sostituzione del generatore e componentistica annessa;
- rifacimento tratto orizzontale dell'impianto fognario fino all'immissione in rete
- sostituzione cancello carrabile dell'accesso al parcheggio condominiale e sua automazione
- sostituzione cancello pedonale
- rifacimento e impermeabilizzazione terrazzo di copertura
- installazione impianto videocitofono.

L'APE è in corso di aggiornamento.