Single family villa via Aretina Pontasieve, Florence

Vendessi tra Pontassieve e Sieci VILLA STORICA risalente al 1780 definita “Leopoldina” a soli 16 km dal centro di Firenze e a 12 km dall'uscita Autostradale di Firenze Sud.

LA CASA è immersa in un parco di circa tre ettari di terreno e prato, frutteto ed oliveta.
Il restauro conservativo ne ha mantenuto le caratteristiche di originalità dei materiali di una volta: cotto, pietra, travi in legno. Il nucleo centrale, risalente al 1789 è costituito da una antica torre di guardia.
LA COLONICA è indipendente, libera sui quattro lati, tutta circondata da un parco con ampia aia frontale pavimentata in pietra, e di sufficienti spazi per la sosta delle auto, sul lato laterale sinistro della casa.
COLONICA si articola su due livelli ed è composta da tre appartamenti (costituenti unità catastali distinte) per oltre 400 mq circa.
Ogni stanza e bagno della colonica è provvisto di almeno una finestra, non esistono stanze buie, né stanze di passaggio.
PIANO PRIMO: L'appartamento più grande di mq 200 circa, che occupa il piano superiore, è così articolato: ingresso con ampio vestibolo/disimpegno, grande soggiorno, 2 camere matrimoniali, camera singola, 2 bagni entrambi con doccia di cui uno con anche vasca da bagno, cucina, sala da pranzo con caminetto, studio nella torretta, ampio loggiato e ripostiglio. Vi sono tre camini funzionanti (uno in sala da pranzo, uno in salotto ed uno in una delle due camere matrimoniali). Inoltre la climatizzazione estiva è assicurata da n. 4 climatizzatori indipendenti.
Dal soggiorno tramite una scala in legno di leggera fattura si accede alla torre ( adibita a studiolo).
PIANO TERRENO: è diviso in due appartamenti. Quello sul lato sinistro della colonica è di oltre 90 mq oltre loggiato frontale dal quale si accede all'appartamento ed è composto da: cucina, salone doppio, camera matrimoniale, due bagni con doccia e loggiato esterno
Dividendo il soggiorno è possibile ricavare una seconda camera con ingresso e bagno indipendente.
Il secondo appartamento di 80 mq circa, adiacente a quello anzidetto, si sviluppa lungo il lato destro della casa ed è composto da: living/zona giorno, cucina/zona pranzo con camino, bagno e camera da letto, oltre a loggiato esclusivo, chiuso su tre lati. A questo appartamento è possibile accedere mediante ingresso indipendente sul lato destro, si esce all’esterno mediante tre porte finestre con affaccio su terrazza esterna pavimentata in cotto e con prosecuzione sul giardino.

Completano la proprietà altri due fabbricati di cui il primo è un loggiato di accesso ad un ampio locale destinato a lavanderia, mentre il secondo è locale tecnico con ingresso indipendente, di 30 mq che ospita la centrale termica a biomasse Pellet-Nocciolino-legna, che garantisce la produzione dell’acqua calda sanitaria e della climatizzazione invernale per tutti e tre gli appartamenti, con un costo molto basso.

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