4-room flat via Arno, Mazzini - Fossolo, Bologna

BOLOGNA. VIA ARNO. Nel quartiere convenzionalmente denominato “Savena-Arno”: in zona ottimamente servita da infrastrutture pubbliche e private (scuole, poliambulatori medici, negozi, pizzerie, ristoranti, banche,attività commerciali) e da trasporti pubblici per i collegamenti con il centro di Bologna e i quartieri limitrofi.
Il complesso edilizio è prevalentemente residenziale, precisamente trattasi di un super condominio,sorvegliato da telecamere di controllo, costituito da due stabili edificati negli anni 1963-‘65 con agibilità del 1966, collegati tra loro da percorsi pedonali, portico, cortile carraio, serviti al piano terra da attività commerciali e dotato di un grazioso giardino comune. Lo stabile è di nove piani fuori terra (p. Terra + 8 piani residenziali),con ascensore che arriva fino al piano interrato, dove sono ubicate le cantine e le autorimesse private, oltre il vano tecnico comune con la caldaia centralizzata.
Al piano alto,sesto con ascensore,vendesi appartamento, di Mq 98 catastali,in ottimo stato di manutenzione con affacci panoramici verso il verde delle colline e in lontananza il Santuario di S. Luca mentre dall’esposizione a Ovest è possibile ammirare i suggestivi tetti spioventi delle abitazioni e il Centro storico con le Due Torri.
L’appartamento risulta luminosissimo,grazie all’altezza di piano e al triplo affaccio,arioso orientato a Est, Sud e a Ovest.
La composizione interna è: ingresso, ampia cucina abitabile, sala con balcone, due camere da letto di cui una con un ulteriore balcone, bagno finestrato con quattro elementi (lavabo, tazza, bidet, vasca con pannello per box-doccia).Completa la proprietà una cantina.Volendo acquistabile a parte, a € 15.000 un’autorimessa di Mq 15 circa.
Internamente l’immobile si presenta in ottime condizioni, accogliente, rifinito con gusto ricercato,dai toni caldi e con attenzione ai dettagli; la ristrutturazione totale dell’appartamento è stata eseguita nel 1995, ma continuamente sono stati apportati miglioramenti e ammodernamenti come, per esempio, la sostituzione delle porte interne in legno di colore bianco; l’installazione delle veneziane esterne.
Dotazioni e finiture: porta blindata d'ingresso e cancello esterno di sicurezza; infissi esterni in legno con doppio vetro; avvolgibili; veneziane frangi-sole regolabili; porte interne nuove (2021) in legno color bianco di cui una scorrevole con in inserto in vetro; pavimenti in cotto klinker di ottima qualità in tutti gli ambienti; battiscopa in cotto; rivestimento a parete in ceramica con mattonelle in cotto a decoro in cucina; in bagno,rivestimento in ceramica nei toni chiari con greche in rilievo; cassetta dello scarico incassata;radiatori in alluminio;controsoffitto con faretti in ingresso/disimpegno;videocitofono e fibra ottica.
L’impianto di riscaldamento è centralizzato con le valvole termostatiche per la contabilizzazione dei consumi.
PREZZO: € 290.000 (autorimessa € 15.000 a parte).
Agenzia ROSA CAPOBIANCO.
CELL. 320-71.10.132