Apartment at auction via Leone Tolstoi 1, Piana degli Albanesi

LOTTO 1Piena proprietà di un appartamento ubicato in Piana degli Albanesi (PA) Via Leone Tolstoi n. 1 interno dx piano 2 e 3.Il bene in oggetto si trova ubicato in una zona periferica di espansione del centro storico del Comune di Piana degli Albanesi (PA). L'unità immobiliare, risultata alla data del sopralluogo in corso di costruzione, è composta da un piano secondo e da un piano terzo sottotetto entrambi composti da un unico ambiente e privi di qualsiasi tipo di finitura, di infissi e di impianti.Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 9, Part. 881, Sub. 18, Categoria A2 al catasto Terreni - Fg. 9, Part. 689.Dal Certificato di destinazione urbanistica, acquisito in atti dal CTU, risulta che il terreno, in cui è ubicato il fabbricato di cui il bene è parte, distinto al N.C.T. di questo Comune al Fg. 9 Particella 689, ricade in Zona omogenea di espansione "C1" destinate alla residenza ed alle attrezzature urbane, pubbliche e di interesse generale.La suindicata particella è gravata inoltre dal vincolo a scopo idrogeologico in quanto ricadente in zona individuata alla Camera di Commercio, Industria, Artigianato e Agricoltura di Palermo con delibera n. 131 del 24/05/1955. L'utilizzazione di detta area è subordinata, nel rispetto delle specifiche norme connesse alla destinazione d'uso prevista nel presente P.R.G., al nulla osta preventivo dell'Ispettorato Ripartimentale delle Foreste di Palermo alle trasformazioni edilizie ed urbanistiche proposte. Altresì è gravata da vincolo sismico di 2° categoria ai sensi della Legge 64/74 e successive modifiche ed integrazioni.La vendita del lotto unico non è soggetta IVA. Immobile occupato da parte esecutata.Nella CTU, in atti, si evincono alcune difformità edilizie tra lo stato di fatto ed il progetto approvato in particolare dovuto al fatto che l'immobile è risultato in corso di costruzione e privo di tutte le tramezzature interne, degli infissi e di tutte le tipologie di impianti. Si ritiene necessaria, per regolarizzare le difformità precedentemente rilevate e per realizzare tutte le opere come da progetto approvato, la presentazione della Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (C.I.L.A.) ai sensi di legge. I superiori costi, che dovrà sopportare l’aggiudicatario, sono stati quantificati nella CTU in atti e detratti dall’originario valore di stima.