4-room flat via delle Baleari 90, Ostia Ponente, Rome

In uno dei punti più centrali di Ostia, e più precisamente in Via delle Baleari, parallela alla celeberrima e centralissima Via delle Baleniere, nel tratto tra Via delle Canarie e Via Isole Figi, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un ampio Quadrilocale con Terrazzo Abitabile posto al piano Primo di una palazzina provvista di Ascensore e priva di barriere architettoniche, con servizio di portierato full-time.
La zona è una delle più famose di Ostia essendo limitrofa alla conosciutissima Via delle Baleniere, ed è fornitissima di ogni servizio essenziale come mezzi pubblici (metro Lido Nord a 2 minuti a piedi, fermata del Cotral che porta a Fiumicino posta a pochi passi, e fermata del bus che collega tutta la zona al resto di Ostia davanti al cancello del palazzo), aree verdi (pineta delle acque rosse), supermercati, farmacia, riparazioni auto, parrucchiere e centri estetici, ferramenta, casalinghi, bar, attività gastronomiche, negozi di abbigliamento vari, negozi per animali, elettrodomestici, telefonia fissa e mobile, ed attività commerciali di ogni tipo. Inoltre il mare, il pontile, il centro storico ed i servizi balneari distano a piedi meno di 10 minuti; anche il cineland dista poco a piedi.
Dal punto di vista stradale inoltre, ci si trova pressoché all’ingresso di Ostia, visto che siamo esattamente alla confluenza della Via del Mare e della Via Ostiense, e quindi il collegamento con Roma e Fiumicino è ottimale.
Venendo all’appartamento, l’immobile presenta un’importante metratura interna che ammonta a 110 mq, ed i suoi punti di forza maggiori stanno nell’ampiezza del terrazzo (grande rarità in zona) e della sua esposizione.
Internamente è composto da: Ingresso, Salone, Disimpegno, Cucina Abitabile, 2 Camere Matrimoniali, Cameretta, Doppi Servizi e Terrazzo Abitabile di 26 mq. Esso inoltre si presenta in ottimo stato di conservazione.
Il riscaldamento è centralizzato con valvole termostatiche. L’esposizione è doppia a Est (su strada) ed a Nord, che rende l’immobile luminoso in tutte le ore della giornata, specialmente la mattina.
Le spese condominiali ammontano attualmente a circa Euro 500 trimestrali (circa 166 mensili) comprensive di riscaldamento. Ovviamente la cifra è sottoposta a variabilità per via delle valvole termostatiche e quindi del riscaldamento a consumo.
Date le predette caratteristiche, rappresenta una rarità assoluta nel mercato odierno. Da non perdere assolutamente.