Two-family villa via Roma 45, Centro, Santa Maria Nuova

SANTA MARIA NUOVA: SOLUZIONE INDIPENDENTE CON DUE UNITÀ IMMOBILIARI, SPAZIOSA CORTE ESCLUSIVA, AMPIE PERTINENZE, INCANTEVOLE AFFACCIO DALLE TERRAZZE.

In posizione comoda e panoramica, vicina ai servizi e alla strada principale, la casa indipendente che qui vi presentiamo è dotata di spaziosi ambienti luminosi, ricchi spazi esterni, comode pertinenze.
L'immobile è composto da due appartamenti, due unità immobiliari distinte che ben si prestano sia per una destinazione bifamiliare che per una vocazione unifamiliare, per chi ama avere grandi spazi di vita e utili pertinenze per il lavoro o gli hobbies.
Ampio e luminoso l'appartamento al piano primo (di circa 140 mq), composto da ingresso, spazioso soggiorno con accesso all'ampia terrazza coperta di 50 mq, sala da pranzo con cucinino e ripostiglio/dispensa, bagno con vasca, due ampie camere matrimoniali, una terza camera. Impianto elettrico aggiornato nel 2005.
L'appartamento al piano secondo (di circa 140 mq) ci accoglie con un ingresso e ci introduce al luminoso soggiorno con doppio accesso alla terrazza coperta di 50 mq; si compone inoltre di sala da pranzo con caminetto, cucinino e ripostiglio/dispensa, due ampie camere matrimoniali, una terza camera, un bagno con vasca. Caldaia recente e a condensazione, vetri doppi inseriti negli anni '90.
Notevoli le pertinenze a disposizione: al piano terzo troviamo la grande soffitta (di circa 128 mq) con terrazza a tetto (di circa 26 mq), piano attualmente utilizzato come ripostiglio ma con ottime potenzialità essendo finestrato e dotato di spazio esterno con splendido affaccio.
Al piano terra troviamo un locale cantina con bagno (circa 30 mq) ed un'autorimessa di circa 96 mq (altezza interna 3 metri), incredibilmente finestrata.
Spaziosa e ben disposta la corte esclusiva (di circa 1000 mq), in parte piantumata ed in parte pavimentata: ospita una comoda dependance/magazzino di circa 85 mq (altezza interna 2,50 metri), finestrata, con portico in aderenza di 8 mq.
L'architettura particolare mostra un carattere signorile ed un'ispirazione creativa, come nei marmi e parquet degli ambienti abitativi.
Il tetto è stato sistemato nel 1986; negli anni sono stati sistemati anche pozzetto e rete fognaria esterna.
Certificazione in via di definizione.

Riepilogo metrature.
Appartamento piano primo: circa 140 mq
Terrazza piano primo: circa 50 mq
Cantina: circa 30 mq
Appartamento piano secondo: circa 140 mq
Terrazza piano secondo: circa 50 mq
Soffitta: circa128 mq
Garage: circa 96 mq
C/2: circa 85 mq
Corte esclusiva: circa 1000 mq