4-room flat via Roberto Bracco 25, Talenti - Monte Sacro, Rome

Attico "ARIA" – classe energetica A1 con box doppio e cantina

Nella via più residenziale del quartiere, dove regna la tranquillità ed il canto degli uccellini, ti propongo la vendita dell attico ARIA di 150 mq interni, oltre 100 mq di terrazzo a livello, box auto doppio finestrato e cantina . Ciò che ti colpirà è lo stato interno (ristrutturato e mai abitato) e le ampie finestre e porte finestre che donano alla casa una piacevole luminosità ed aria.
Al 4 piano, servito da ascensore, troviamo l’ingresso principale della casa. Entrando si capisce la razionalità con la quale è divisa la zona giorno (esposizione SUD) e la zona notte (esposizione Nord ed Ovest). L’ingresso è ampio con 2 vani per creare armadi a muro/cappottiera/scarpiera; il salone di 35 mq è ben diviso tra zona living, con libreria in cartongesso e camino elettrico (estetico), e zona cucina/pranzo. La generosa dimensione ti consentirà anche di creare una cucina separata se di preferenza.
La zona notte, ottimamente disimpegnata, è composta da una camera matrimoniale con bagno en suite ( finestrato e completo con entrambe sanitari e doccia walk-in), altre 2 camere matrimoniali ( da 12mq e 15 mq), il secondo bagno finestrato (anch’esso finestrato e completo con entrambe sanitari e doccia walk-in). A completare la supericie interna due altri utilissimi ambienti: lavanderia con areatore e terzo bagno di servizio cieco ma con areatore (lavabo + 2 sanitari)
Il terrazzo di 100 mq perimetrale sui 3 lati della casa è accessibile dal salone e dalle 3 camere. Anche il terrazzo ha subito integrale ristrutturazione ed impermeabilizzazione.
A completare la proprietà una cantina spaziosa e un box auto comodo di 25 mq con bascula elettrica e finestra.
SPECIFICHE DELLA RISTRUTTURAZIONE
-infissi interni bianchi in PVC, doppio vetro con gas argon;
-riscaldamento e raffrescamento a pavimento con VMC e smart domotica con ticino NOW;
-pavimenti e rivestimenti TOP;
-predisposizioni allarme;
- cappotto con una muratura a cassetta e polistirolo all'interno.

RILIEVO E MISURE
Ingresso 3,29x3,87
Soggiorno (6,78x4,90) + (4,58x3,61)
Disimpegno (1,94x1,05) + (3,89x1,40)
Camera 4,35x3,34
Camera 4,16x2,91)
Camera (2,23x1,11) + (3,43x4,36)
Bagno 1,86x3,09
Bagno cieco 1,73x1,35
Bagno en suite 2,97x2,00
Lavanderia 1,78x1,64