Single family villa via Ponte 30, San Giorgio, Dragoni

Antico casale agricolo, risalente al '600 appartenuto da sempre ad una nobile famiglia del luogo attualmente adibita ad abitazione e struttura ricettiva.
Zona: Dragoni, caratteristico borgo medievale situato subito dopo Caiazzo e Alvignano mete ambite per il turismo locale e percorsi enogastronomici.

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L'intero fabbricato si sviluppa su tre piani fuori terra con un appezzamento di terreno agricolo (2.550 mq. coperti e 2.000 mq. terreno), cortile in pietra viva e giardino con alberi secolari, corte retrostante, ex aia agricola, è cinta da un’ampissima terrazza panoramica.
La parte principale del fabbricato ha l'accesso tramite un elegante scalone, al corpo centrale, sviluppato su due piani, con ambienti affrescati.

L'immobile un tempo adibito a struttura ricettiva e residenza personale ha un area ricettiva composta da: camera da letto “ospiti” con bagno completo, camera da letto “ragazzi” con bagno completo, camera da letto “matrimoniale” con bagno completo, camera da letto “suite” con bagno completo, camera da letto “personale” con bagno completo, camera da letto annessa alla personale allo stato priva di bagno;
Disimpegno, 3 sale comuni/salotti, Cucina al 1° piano.
Lavanderia/centrale termica.
Deposito.
Locale sgombero, convertibile in letto e bagno/i, comunicante con ripostiglio e terrazzina.]

Al piano terra adibita a ristorazione è da locali cantine ha una metratura di 1.670 mq.

Atrio, segreteria, sala ristorante, cucina del ristorante, bagni “comuni” Atrio/ping-pong, ripostiglio comunicante.

La costruzione risponde ancora in maniera ottimale alla destinazione turistico ricreativa per la quale è destinata.

Appartamento, posto al primo piano fuori terra;
Secondo piano appartamento padronale di tre grandi vani e una serie di accessori per circa mq. 890 oltre un gradevole terrazzo in parte coperto con veduta sulla piana del fiume Volturno.

Il terzo ed ultimo piano è caratterizzato un appartamento di tre vani oltre gli accessori per complessivi mq. 330, oltre sottotetti abitabili.

Il corpo di fabbrica ospita anche una sala indipendente destinabile a molteplici attività.

L’appezzamento di terreno circostante è costituito in parte da grandi terrazzamenti di suolo, certamente uno degli elementi più significativi della proprietà.

Collegato direttamente alla costruzione, il giardino ospita piante ornamentali, un grande noceto con alberi da frutta e alberi di grande fusto, che circondano la costruzione; lo stato generale di manutenzione dei giardini testimonia il particolare rigoglio della natura.

All’interno dell’appezzamento, citiamo la stalla un capannone di circa mq. 200, destinabile previo opere di adattamento anche a differente utilizzo.

L’intera consistenza immobiliare è venduta libera da cose e persone.

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