Oggetto della proposta  è una bellissima  villa d'epoca nel comune di  Varazze, zona Castello Invrea .Ci limitiamo , per quanto possibile,  a fornirne un profilo sommario ,
 E' una dimora  con  dimensioni pari a 525 metri quadri lordi  ,su tre livelli , di antiche origini (primi '800), edificata  all'interno dei  terreni immediatamente  sottostanti il castello, facente capo dalla data della sua edificazione alle proprietà  dei Marchesi Di Invrea  e tale è rimasta fino a metà degli anni 60
Da sempre è stata denominata , come "Il Palazzotto".
La villa è distribuita su tre piani, dispone  di due ingressi simmetrici sul prospetto di Levante . Detti ingressi   introducono internamente a due comode scale che consentono l'utilizzo dei tre piani  in maniera indipendente,. E' stata restaurata  in tutto, con tetto, facciate, infissi ,impianti totalmente nuovi, è dotata di una straordinaria vista mare, è circondata da un bellissimo giardino di ampie dimensioni (2000 Mq) . 
Catastalmente la villa è A7, equivale a dire nessuna imu a carico,  agevolazioni fiscali di prima casa  in sede di acquisto
 La villa è in condizioni fantastiche con pavimento in antico teak disposto con disegno Versailles "a cestino", grande camino in pietra, coreografico e perfettamente funzionante. Le porte sono  coeve e adeguatamente restaurate, l'ampia cucina di design con una enorme  cappa in rame è stata progettata con una logica tecnologica  , i bagni sono perfetti . La villa dispone di una stupenda esposizione verso il mare e la costa con  vista imprendibile e indisturbata  da  levante fino all'estremo ponente . Al piano terra la zona "di rappresentanza", costituita dai due ingressi simmetrici, dalla ampia cucina, dalla sala per la colazione, dall'enorme sala di ricevimento, da una camera di servizio, da un bagno. Al piano superiore una galleria su cui affacciano sei camere e  tre bagni ( uno en suite). Al terzo ed ultimo livello una ampia mansarda già predisposta  con scarichi e carichi per realizzare in previsione futura  cucina e bagno per eventuale  ulteriore alloggio, totalmente  autonomo. L'indipendenza tra la parte della villa che comprende il piano terra e primo piano e la parte che  comprende invece il piano ultimo a mansarda  è conseguenza della presenza dei  due ingressi "simmetrici" in facciata con due scale assolutamente indipendenti che servono, senza interferenza alcuna, tutti gli ambienti.  Nel contorno  un ampio giardino di  2000 mq con totale vista mare. Per chi desiderasse una piscina ,i permessi vengono concessi senza problemi .   La villa non è soggetta a vincoli. Contattateci, saremo veramente  lieti di farvela visitare e di fornirvi ogni indicazione sul merito, incluso il prezzo che è  peraltro suscettibile di una reciproca valutazione commerciale.
 Studio Imm.  Poggi Intermedia SAS  tel  3928876609 - 3489191373

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This is a three-level villa, of about 175 square meters per floor, with two parallel access staircases and two entrances, completely restored, with new roof, new facades, new installations, with an extraordinary sea view, surrounded by a beautiful large garden (3000 sqm). Internally the villa is in fantastic condition with antique teak flooring laid with Versailles design, large fireplace, original coeval doors, large designer kitchen, with a huge spectacular copper hood, perfect bathrooms, wonderful exposure to the sea and the coast. Superb villa under the midday sun, incredible at sunset, truly unique in the evening. On the ground floor the "representative" area, consisting of two entrances, a large kitchen, a huge reception room, a service room, and a bathroom. Upstairs with six bedrooms and three bathrooms. On the third and last level from an independent apartment of about 170 square meters .

It could be the right location for a movie set .

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Villa

Two-family villa

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Two-family villa via Genova 127, Castello D'Invrea, Varazze

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Two-family villa via Genova 127, Castello D'Invrea, Varazze

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