Single-family detached house Panigale 66, Frassinoro

Casa colonica con eccezionale panorama sull'altipiano del Cusna e Ventasso ma a 700 metri di altitudine. Costruita su sito storico (in planimetria il triangolo con punto indica costruzione in altezza tipo torretta) sulla via di cammino europeo tratto storico di Canossa (Re-Mo-Lu) sentiero CAI 598 detto cammino della luce o del volto santo. La stradina è transitabile anche con auto. Il borgo del Panigale di Romanoro è abitato soprattutto in estate essendo quasi tutte seconde case. La casa è composta da corpo abitativo su tre piani di cui uno seminterrato con tavernetta, cantina a botte e piccolo garage. La casa è in sasso locale e si entra da resede privata. I piani abitabili sono collegati da scala interna ma possono esser fruibili come due appartamenti indipendenti creando un accesso con scaletta esterna per il piano 1° piano. L'appartamento a piano terreno ha una sala pranzo, un micro cucinotto di soli 2 mq, bagno con doccia, due stanze da letto una con camino, tre armadi a muro, terrazzo. L'appartamento al primo piano ha un salotto una cucina abitabile letto matrimoniale bagno con mezza vasca e balcone. Attualmente la scala interna collega tutti i tre piani e la superficie calpestabile abitativa totale della abitazione è di 170 mq: 60 mq per ciascun piano appartamento e 50 mq la tavernetta (da sistemare). Affiancato al corpo abitativo e di costruzione più recente ma sempre in sasso stalla seminterrata e fienile sovrastante con porticato su terrazzamento parcheggiabile. La metratura trasformabile da deposito ad abitazione è di 98 mq su due paini totalemente da ristrutturare. Sono presenti acqua e luce.
Completano la proprietà un ulteriore terrazzamento con giardino con alberi da frutto e pollaio recintato di circa 50mq oltre ulteriori 37 mq di garage come in planimetria. I garage sono da abbattere poichè privi di reali fondamenta e riutilizzare solo la piattaforma in cemento.
Siamo in val Dolo patrimonio unesco, zona MAB (man and biosphere reserve).
Assieme alla proprietà abitativa c'è 1 quota del consorzio Parco Emilia Centrale che costa 27 euro anno che è responsabile del sentiero storico di matilde versante modenese da ponte Dolo (torrente raggiungibile facilmente a piedi da casa) a San Pellegrino in Alpe ossia la Via della luce.
Ottimo affare per creare un agriturismo sul cammino storico di matilde anche utilizzando fondi europei tramite il comune di pertinenza.