Farmhouse, excellent condition, 427 m², Ponte Nizza

Adagiata nelle morbide colline dell’Oltrepo Pavese, ben orientata, in ottima posizione dominante e panoramica, Casa di Campagna di sicuro fascino e dotata di tutti i comfort, gode di ottima esposizione e di assoluta privacy.
Questo Casale è stato perfettamente ristrutturato e nel 2019 sono stati revisionati gli impianti tecnici perchè fossero adeguati alluso della struttura come Bed&Breakfast. Inoltre si è provveduto all'installazione di una nuova caldaia a condensazione con accumulo di acqua calda da 400 litri, posa di pannelli solari a scomparsa, rinnovamento illuminazione esterna.

Sono in corso lavori per l'installazione dell'impianto fotovoltaico da 20 Kw, accumulo da 30 Kw, doppio impianto ibrido con caldaia e pompa di calore, colonnina per ricarica autoveicoli elettrici e valvole termostatiche.

Contesto:
Facilmente raggiungibile in auto e ben servita dall’autostrada A7 Milano-Genova (uscita Casei Gerola), dista meno di un’ora d’auto da Milano. A breve distanza da Alessandria, Voghera, Pavia e Tortona.
Nelle immediate vicinanze troviamo Salice Terme che offre per gli appassionati un campo da Golf 9 buche oltre ad essere una nota località termale con possibilità sia di cure termali che di trattamenti benessere. Poi troviamo la piccola cittadina di Tortona con il suo bel centro storico. A Godiasco troviamo La Rocca di Montalfeo, una delle più belle ed antiche rocche del territorio e tanti altri luoghi di sicuro interesse.

CASALE
- Piano Primo: Ingresso, soggiorno, sala hobby, studio, veranda, bagno, porticato, terrazzo coperto, locale caldaia.
- Piano Secondo: Tre camere da letto matrimoniali con relativo spogliatoio e bagno annessi, zona lettura con biblioteca-archivio, portico con vista sulla Valle Staffora.
- Piano Terra: Due Locali, bagno, sauna, lavanderia, ripostigli, cantina, disimpegno, autorimessa, cantina ricovero attrezzi e vasca recupero acqua piovana.
- Piano Seminterrato: zona fitness, sala hobby, wc, ripostiglio.

GIARDINO
- Una porzione di 3000 mq circa è destinata a giardino ed attrezzata con irrigazione automatica (utilizzando serbatoio acqua piovana).
- Nel giardino, adiacente al casale, c'è una piscina del tipo a "fagiolo" (circa 12 x 6 mt).
- Collegata alla piscina c'è una vasca idromassaggio circolare (diametro 2,5 mt) in pietra naturale.

TERRENO
- Circondano la proprietà 4000 mq circa di terreno boschivo.

EDIFICABILITA' RESIDUA
- In relazione alle norme urbanistiche esiste la possibilità di ulteriore edificazione pari a circa 200 mc.


Note: La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società.