Commercial property for Sale

Rif: Viterbo via Polidori 27 - La proprietà in esame risulta essere costituita da un locale ad uso commerciale attualmente libero con annesso locale deposito. Esso costituisce porzione di più ampio fabbricato, articolato su cinque piani fuori terra ed uno interrato, a destinazione prevalentemente residenziale.
La costruzione evidenzia una struttura portante realizzata in c.a. gettato in opera e copertura a doppia falda inclinata con manto di copertura in coppi. I prospetti sono parzialmente rivestiti a cortina di peperino e mattoni. Il locale commerciale in oggetto è costituito da un unico ambiente collocato al piano terra (identificato con il subalterno n.1) ed un locale ad uso magazzino (identificato con il subalterno n. 35) sito a piano interrato e direttamente collegato al suddetto locale tramite scala interna. L’unità ha accesso da ampio spazio scoperto antistante le vetrine. Tale superficie risulta ad un livello superiore rispetto al piano stradale, assimilandosi ad una sorta di terrazzo di pubblico passaggio delimitato da ringhiera metallica.
L’immobile è dotato di serramenti esterni e di accesso in alluminio e vetro singolo con serrande in ferro pavimentazione in grès. Il bagno è completo di sanitari e rivestito in piastrelle in grès porcellanato.
Le pareti presentano finitura ad intonaco civile tinteggiato mentre i serramenti interni sono in alluminio.
Dal punto di vista impiantistico, il negozio è sprovvisto di impianto di riscaldamento ma risulta dotato di impianto idrico e elettrico a prima vista in discrete condizioni manutentive.
Il locale ad uso magazzino al piano interrato attualmente è fruibile solo per una piccola porzione definita con una tramezzatura in cartongesso non a tutt’altezza. La restante superficie del locale non è utilizzabile per inaccessibilità, non essendovi serramenti di comunicazione tra le due porzioni. Lo stato conservativo e manutentivo risulta in discrete condizioni.

L’edificio che ospita le unità sono ubicate nella zona semicentrale di Viterbo e giace in un intorno urbano caratterizzato da un dominante uso residenziale pur annoverando anche significative presenze direzionali. Le attività commerciali sono per la quasi totalità al dettaglio e trovano posto al piano terra degli edifici mentre per la grande distribuzione occorre spostarsi nelle zone più esterne della città.
Completamente saturo il contesto urbano della zona è composto prevalentemente da una tipologia edilizia a cortina lungo strada con costruzioni articolate dai due ai sei livelli fuori terra.
Le attrezzature pubbliche e/o di pubblico uso annoverano nelle immediate vicinanze. Buone le disponibilità di parcheggio. Da un punto di vista infrastrutturale e dei trasporti, si segnala la fermata
dei mezzi pubblici cittadini prospicente l’unità oggetto di perizia e a pochi minuti ci sono le principali arterie stradali d’interesse locale.