Commercial property for Sale

Rif: Viterbo via Polidori 27 - La proprietà in esame risulta essere costituita da una porzione immobiliare ad uso agenzia bancaria ed archivi facenti parte di proprietà del gruppo bancario Intesa San Paolo che la utilizza strumentalmente come agenzia bancaria. L’unità internamente è costituita da uffici di varie metrature collocati al piano terra e casse aperte al pubblico ed una superficie adibita ad archivi sita al piano interrato adibita ad archivi. La costruzione evidenzia una struttura portante realizzata in c.a. gettato in opera e copertura a doppia falda inclinata con manto di copertura in coppi.
I prospetti sono parzialmente rivestiti a cortina di peperino e mattoni. Il lay out interno degli spazi è definito con pareti in cartongesso finite ad intonaco civile e tinteggiate, misto a vetro e PVC. I serramenti interni sono in legno tamburato mentre i serramenti esterni sono in alluminio e vetrocamera. La pavimentazione è prevalentemente in gres sia negli spazi a destinazione principale che nei servizi igienici. Dal punto di vista impiantistico, l’unità è dotata di impianti di riscaldamento e raffrescamento con condizionatori a soffitto con comando sia centralizzato che accensione singola per ogni ufficio, impianto idrico e elettrico a domotica, impianto d’allarme collegato con la sede centrale di Intesa San Paolo di Torino, impianto antincendio con estintori sia a polvere che a CO2. L’ accesso all’unità avviene attraverso cabina filtro con sistema di controllo biometrico a due porte girevoli. Antistante l’ingresso è presente ampia superficie scoperta di proprietà ma di pubblico passaggio che risulta ad un
livello superiore rispetto al piano stradale di Via Polidoro (strada con asse inclinato), assimilandosi ad una sorta di terrazzo di pubblico passaggio delimitato da ringhiera metallica. Tale dislivello è superato attraverso alcuni gradini dalla stessa Via mentre si annulla in corrispondenza del fronte interno dell’edificio. Lo stato conservativo e manutentivo risulta più che discreto.

L’edificio che ospita l’ unità in esame è ubicato nella zona semicentrale di Viterbo e giace in un intorno urbano caratterizzato da un dominante uso residenziale pur annoverando anche significative presenze direzionali. Le attività commerciali sono per la quasi totalità al dettaglio e trovano posto al piano terra degli edifici mentre per la grande distribuzione occorre spostarsi nelle zone più esterne della città. Completamente saturo il contesto urbano della zona è composto prevalentemente da una tipologia edilizia a cortina lungo strada con costruzioni articolate dai due ai sei livelli fuori terra.
Le attrezzature pubbliche e/o di pubblico uso annoverano nelle immediate vicinanze. Buone le disponibilità di parcheggio. Da un punto di vista infrastrutturale e dei trasporti, si segnala la fermata
dei mezzi pubblici cittadini prospicente l’unità oggetto di perizia e a pochi minuti ci sono le principali arterie stradali d’interesse locale.