Commercial property for Sale

Rif: IT005015000000 - L’immobile in oggetto è ubicato posizione semincetrale di Santa Calosso, Comune italiano di crca 1.300 abitanti della provincia di Asti, e più precisamente ai civici 24-26 di via Regina Margherita. La Proprietà è localizzata ai margini del centro cittadino, in un contesto tipico dei centri urbani minori, con edifici a 2/3 piani fori terra, prevalentemente a destinazione residenziale. Nelle immediate vicinanze, sono presenti una locanda e un ufficio postale, a 300 metri vi è il centro del paese con il Castello Roero di Calosso e la chiesa di San Martino. L’accessibilità mediante mezzo privato risulta buona grazie alla presenza di Via Regina Margherita (tratto della SP119) che attraversa il piccolo comune. Con mezzi pubblici l’area è di difficile accesso, data l’assenza di stazione ferroviaria e la limitata presenza di autobus che collegano il comune ai paesi limitrofi.

La Proprietà è costituita da un immobile cielo/terra ubicato in zona semicentrale sud nel comune di Calosso (AT), in via Regina Margherita 24/26. L’edificio risale agli anni ‘70 e si sviluppa su 2 piani fuori terra e un piano interrato; completano la proprietà un cortile antistante e un giardino retrostante. L’immobile presenta una conformazione planimetrica regolare, è caratterizzato da struttura portante con travi e pilarti in cemento armato, tamponamenti in muratura, facciate intonacate e tinteggiate contraddistinti dalla presenza di un balcone al primo piano e copertura di tipo a falde con manto in tegole di laterizio. L’accesso avviene direttamente da ingresso pedonale posto lungo Via regina Margherite e da un passo carraio in via Bocchiarda; il piano terra è caratterizzato da un locale open space e da alcuni uffici singoli realizzate mediante l’utilizzo di pareti mobili vetrate o in cartongesso, il piano primo è occupato esclusivamente da uffici mentre il piano interrato ospita il caveau, alcuni archivi e locali tecnici.
Le finiture sono contraddistinte da pavimentazione interna di tipo sopraelevato finito in linoleum al piano terra e primo, in ceramica nei servizi igienici e in battuto di cemento al piano al piano interrato, controsoffitti in elementi fonoassorbenti con corpi illuminanti interclusi e serramenti esterni in alluminio con vetro antisfondamento al piano terra, in legno con vetro semplice al piano superiore. Lo stato di manutenzione e conservazione si può ritenere buono.