Two-family villa salita al Finonchio 8, Noriglio, Collina Est, Rovereto

Casa indipendente circondata da terreno di proprietà immersa nel verde della periferia della frazione di Noriglio con accesso da strada comunale e vista stupenda su Rovereto. Ottima esposizione solare con tramonti mozzafiato.
L'edificio principale che si sviluppa su tre livelli abitabili e due cantine seminterrati è in fase di ristrutturazione edilizia realizzata nel 2018 con nuova copertura iper-coibentata della sopraelevazione dell'ultimo piano con struttura portante in legno lamellare. L'edificio è stato inoltre interamente cappottato con materiali di qualità e spessori fino a 16 cm. Sono stati rinforzate le murature portanti dell'edificio con opere di sottomura zione e il rifacimento parziale di alcuni solai del piano terra, piano primo e piano secondo.
E' stata realizzata intercapedine in cemento armato contro terra e tutti i locali abitabili appoggiati sul terreno sono provvisti di vespaio areato e coibentato. Esternamente l'edificio risulta completo di scuri in alluminio e di portoncini d'ingresso classe A+. I serramenti in legno/alluminio bianco triplo-vetro A+++ del 2020 sono presenti solo al piano terra e piano secondo/sottotetto, mentre al piano primo i locali di appartamento indipendente risultano senza serramenti ma con scuri montati. Il piano terra è composto da mini appartamento pronto da abitare di circa 105 mq calpestabili con tre stanze, cucina-soggiorno e bagno cieco.
Il primo piano con tre ampi poggioli collegati al giardino è attualmente al grezzo con predisposti tutti gli impianti per grande appartamento di tre stanze, due bagni e cucina soggiorno per circa 115 mq.
Il secondo piano (sottotetto mansardato) è completamente in legno (pareti e tetto) completo di serramenti e scuri ma completamente al grezzo internamente. Ideale per qualsiasi suddivisione personalizzata da accesso sul lato sud-est al giardino privato al piano secondo grazie al profilo inclinato del piano di campagna che caratterizza lo stabile. L'appartamento ha inoltre un poggiolo sul lato sud e un terrazzo incassato sul lato sud-ovest. L'unità è di circa 175 mq abitabili libera su 4 lati è collegata con scala interna a locale seminterrato adibito a pertinenze come lavanderia, locale tecnico di circa 40 mq.
Sono stati realizzati nuovi tutti i collegamenti di impianti termo-idraulici ed elettrici con predisposizione di impianto VMC, aspirazione polveri e allarme per ogni serramento.
Esternamente sono stati realizzati dei nuovi muri sasso a vista e nuove scale esterne in cemento armato.
Ad una distanza di circa 20 m dall'edificio principale è edificato un garage di 20 mq e due posti auto con particella edificabile indipendente per la realizzazione di ampliamento fino a 350 mc. Gli edifici sono circondati da circa 5300 mq di terreno composto da vigne, prato e bosco con due accessi carrabili.
Concessione edilizia aperta fino a marzo 2023 rinnovabile per 3 anni. Ottimo per 2 famiglie