Commercial property with workshop for Sale

RIF: MONTOGGIO
Lungo la strada statale 22 della Valle Scrivia che si collega con la Val Bisagno/ Trebbia e con la Val Polcevera e successivamente al casello autostradale di Busalla, proponiamo in vendita immobile commerciale di ampia metratura, affacciato sulla strada principale e limitrofo al centro di Montoggio:
si tratta di un corpo principale di forma più o meno rettangolare di superficie mq.440 collegato a una veranda sempre di forma rettangolare di mq 93, collocati in posizione privilegiata (fronte SS – strada trafficata – di passaggio ) a cui si accede attraverso due ampi varchi carrabili.
L’edificio è circondato da un’area di proprietà che comprende due corti scoperte per carico/scarico e parcheggi, oltre a una possibile zona riservata a parcheggio sulla copertura del blocco principale.
Totale superfici coperte mq.535.
Totale superfici esterne mq.303.
Totale copertura (possibile parcheggio) mq.170.

il corpo principale è costruito in cemento armato, suddiviso internamente da tramezze in alluminio e porte scorrevoli; mentre il corpo secondario è costruito in pannelli isolanti e una serie di vetrate che affacciano sulla SS, entrambi con accessi carrabili a due corti.

Nel corpo principale vi è un ampio negozio con veranda di accesso, ampia zona destinata al pubblico, cella frigo, magazzino e spogliatoio, di superficie di mq. 385 circa.
Nel corpo secondario vi è una zona destinata a magazzino / parcheggio con accesso dalla corte carrabile in ampia saracinesca di apertura 5m, di superficie di mq. 160 circa. Esternamente ma adiacente, un piccolo locale adibito a centrale termica non presente e un WC.
Tutto il blocco principale ha un’altezza sottotetto di m 4 e un’altezza sotto trave di m 3,35. Il blocco veranda ha un’altezza di 3,6 m.
Sono presenti all’interno del blocco principale n.2 linee elettriche 220v e n.2 linee elettriche 380v.

L’edificio si presenta in buone condizioni per quanto concerne le strutture principali, facciata, copertura, muratura in genere.
L’immobile è accatastato come D8 ovvero fabbricati costruiti o adatti per le speciali esigenze di un attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, questo significa che al suo interno è possibile esercitare attività commerciale attraverso un negozio di grandi dimensioni o un centro commerciale. Questa caratteristica, unita alla posizione sulla SS, ne fa certamente un immobile di pregio.
Va però segnalato che l’altezza di m.4 e il facile accesso carrabile ai mezzi potrebbero certamente permettere una buona operatività anche ad altre attività commerciali, previo cambio di destinazione d’uso ( attività contemplate nella categoria C, ovvero locali commerciali, locali di deposito, magazzini, laboratori per arti e mestieri, autorimesse, etc…)
Naturalmente nel caso di cambio destinazione d’uso si potrebbe addirittura suddividere la struttura in due lotti.

Richiesta € 250.000,00 PER INFO TEL AL NR 3923006902

Veneta Immobiliare, Piazza De